Reforma d'un pis antic (anys 60 i 70) a L'Hospitalet: què cal revisar i quant costa

Per què un pis dels anys 60 o 70 demana una altra reforma?

Perquè el que encareix l'obra és amagat. A L'Hospitalet el pis antic és la norma. El 85,4 % dels habitatges principals és en edificis del 1980 o anteriors, el 38,4 % en blocs del 1961 al 1970 i un altre 30,6 % en els del 1971 al 1980 (cens del 2021). Són els anys en què la ciutat va créixer de cop amb famílies arribades d'arreu d'Espanya, a un ritme que va deixar barris sencers sense escoles ni parcs, com recorda el mateix Ajuntament.

Un bloc del 1961–1980 té avui entre 46 i 65 anys. Darrere l'enrajolat sol haver-hi cablejat d'una altra època, canonades que ja no es poden instal·lar i forjats que ningú no ha mirat des que es van construir. Per això un pressupost de pis antic fet només amb fotos gairebé sempre queda curt.

Hi ha també un paper que convé demanar abans de dissenyar res: la inspecció tècnica de l'edifici (ITE). A Catalunya tot edifici amb habitatges l'ha de passar abans de complir 45 anys, i el certificat d'aptitud dura 10 anys si no hi ha deficiències o són lleus, 6 si són importants i 3 si són greus amb mesures cautelars. Si la comunitat té pendent un programa de rehabilitació, la teva reforma pot coincidir amb obres de façana, coberta o baixants.

Quant costa reformar un pis antic?

700–950 €/m² en qualitat mitjana i 400–650 €/m² en econòmica, medianes orientatives de guies de l'àrea de Barcelona del 2025 i el 2026 (el mateix punt de partida serveix per a una casa antiga); en un pis de 60 m² que fa dècades que no es toca convé calcular amb la meitat alta de la forquilla. Les guies de preus coincideixen que la instal·lació elèctrica completa, la lampisteria nova i els enderrocs de més són el que separa una obra cara d'una de barata.

Deixa a més un 10–15 % per a imprevistos. En un bloc dels seixanta no és una xifra prudent de més: és la que permet continuar quan, en obrir el sostre, apareix una cosa que no era al plànol. Les fases, els terminis i el permís d'una obra completa els tens a la pàgina de reforma integral d'un pis a L'Hospitalet.

Electricitat: sense presa de terra i amb pocs circuits

És el primer que sol caure. En molts pisos dels anys 70 o anteriors la instal·lació no té presa de terra, el quadre és l'original i tot penja de dues o tres línies, així que salta tan bon punt coincideixen el forn i la rentadora. Quan es refà, es dissenya segons el Reglament electrotècnic per a baixa tensió (REBT) i la seva ITC-BT-25: presa de terra, protecció diferencial i com a mínim els cinc circuits de l'electrificació bàsica; si hi vols posar aire condicionat, un més per a ell.

En acabar, l'empresa instal·ladora signa el certificat de la instal·lació (el butlletí) i s'inscriu a la Generalitat, que cobra una taxa de 34,85 € el 2026. Preus, circuits i el canvi de normativa del febrer del 2026 els trobaràs a la pàgina d'instal·lació elèctrica i electricista a L'Hospitalet.

13:39

Canonades de plom i baixants de fibrociment

Si el teu edifici és anterior als vuitanta, compta que hi trobaràs plom o ferro galvanitzat: el plom es va instal·lar en habitatges fins als anys 70, segons API Catalunya. I la norma és clara. El Real Decreto 3/2023 prohibeix instal·lar plom (art. 45) i la seva disposició addicional dotzena obliga a substituir-lo en qualsevol instal·lació existent quan es fan obres de reparació. En pisos de lloguer el termini general acaba el 2 de gener de 2030, si és tècnicament i econòmicament viable.

Els baixants són una altra qüestió, perquè no són teus. Són una instal·lació comunitària, element comú segons el Codi civil de Catalunya (art. 553-41), i tocar-los demana un acord de la comunitat. En edificis d'aquesta època són un lloc habitual del fibrociment, la coneguda uralita:

• Només la pot retirar una empresa inscrita al Registre d'Empreses amb Risc per Amiant (RERA), amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral (RD 396/2006).
• La Llei catalana 8/2026, en vigor des del 3 d'octubre de 2026, crea a més un registre català obligatori d'empreses i un certificat de presència o absència d'amiant visible que cal lliurar en vendre o llogar un immoble anterior al 2002; fins que hi hagi reglament es fa servir el model bàsic de l'Agència de Residus.
• L'Ordenança del civisme i la convivència de L'Hospitalet prohibeix barrejar els residus de fibrociment amb la runa normal del contenidor (art. 98).

Cal preocupar-se per l'aluminosi?

Cal descartar-la, que no és el mateix. El ciment aluminós es va fer servir sobretot en edificis del 1950 al 1970 i betevé inclou L'Hospitalet entre els municipis amb edificis afectats. No hi ha llista pública d'edificis; l'Ajuntament recull un recompte per barri fins al 2015: 75 de 466 edificis a les Planes (16,09 %). Així que l'única manera de saber-ho és analitzar el teu forjat: un tècnic n'extreu una mostra i l'envia al laboratori, com fa el servei del Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona (CATEB). Tenir aquest ciment no vol dir tenir la patologia; el que l'accelera és la humitat.

Si el resultat és positiu i cal reforçar biguetes, ja és obra estructural: llicència d'obra menor amb projecte i, normalment, cosa de la comunitat. L'Hospitalet l'abarateix més que altres municipis: amb informe tècnic municipal previ, l'ICIO té una bonificació del 95 %, i el contenidor paga 3,00 € per setmana en lloc de 30,00 € (ordenances fiscals 1.04 i 2.11 del 2026, Ajuntament). Tot el procés, a la guia sobre l'aluminosi a L'Hospitalet.

Galeries, terratzo i finestres: què conservar i què canviar

Tres decisions molt d'aquesta època, cadascuna amb el seu tràmit:

• La galeria. Als blocs de l'època és habitual la galeria per estendre; a Bellvitge, per exemple, els del sud es van fer sense balcons i amb una galeria coberta, segons la Viquipèdia. Unir-la a la cuina obliga a enderrocar la paret que les separa: si és un envà, comunicació prèvia amb tècnic; si un tècnic confirma que és un mur de càrrega, llicència d'obra menor. El tancament exterior és façana, i alterar-lo demana un acord de la comunitat.
• El terratzo. Un terra en bon estat es pot polir per uns 8 €/m² de mitjana segons Habitissimo, molt menys que aixecar-lo i posar-hi porcellànic. Si vols passar canonades per terra o el terratzo està molt trencat, el compte canvia.
• Les finestres. Cap norma municipal publicada no diu quin tràmit demana canviar les finestres exteriors sense tocar l'obertura. Per a aquests casos l'Ajuntament ofereix la Consulta tècnica d'obra menor, amb cita prèvia al 667 992 077.

I si l'edifici és al Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic (PEPPA), oblida't de les vies ràpides: qualsevol obra demana llicència, tot i que l'ICIO té una bonificació del 95 % per a les que segueixen la seva fitxa del catàleg.

Guies relacionades

• Abans de comprar un pis per reformar: edifici, ITE i cèdula.
• La ITE de l'edifici a L'Hospitalet i el seu efecte en la reforma.
• Treure uralita i amiant: empresa RERA i Llei 8/2026.
• Lampisteria: canonades, desguassos i baixants.
• Reformar en un edifici catalogat.
• Posar ascensor en un edifici sense ascensor.
• Rehabilitar la façana de l'edifici.
• Subvencions i bonificacions del 2026.
• Preus de reforma a L'Hospitalet i pressupost per al teu pis.
• Canviar les finestres del pis: PVC o alumini.
• Aire condicionat per conductes o split en un pis.
• Obres al pis i comunitat de veïns.