Instal·lar un ascensor en una comunitat de veïns: votació, llicència i ajuts

A Catalunya instal·lar un ascensor a la comunitat s'aprova per majoria simple de propietaris i quotes, i la despesa la paguen tots. A L'Hospitalet necessita llicència d'obra menor (taxa mínima de 161,95 € dins de l'edifici i 299,80 € per fora) i l'ICIO té un 95 % de bonificació per eliminar barreres.

Quina majoria cal per posar ascensor en una comunitat de Catalunya?

Majoria simple. A Catalunya la propietat horitzontal la regula el llibre cinquè del Codi civil català, no la Llei de propietat horitzontal estatal. El seu article 553-25.2 és clar: la instal·lació d'ascensors i les obres per suprimir barreres arquitectòniques s'aproven per majoria simple, encara que l'acord modifiqui el títol de constitució i els estatuts o l'obra afecti l'estructura o la configuració exterior.

Compte amb com es compta. Calen dues majories alhora: la dels propietaris que participen en la votació i la de les seves quotes de participació. Voten els presents i els representats, i els vots i les quotes a favor han de superar els vots i les quotes en contra. Els absents reben la notificació i tenen un mes per oposar-s'hi per escrit; si no ho fan, es considera que s'hi adhereixen.

Un cop aprovat, l'acord obliga tothom, també qui hi va votar en contra (art. 553-30.1). I aquí hi ha una diferència important amb altres millores: la despesa d'instal·lar un ascensor o treure barreres va a càrrec de tots els propietaris quan ho decideix la junta (art. 553-30.3). Qui no volia ascensor no es pot negar a pagar la seva part. Només li queda impugnar l'acord si és contrari a la llei o abusiu (art. 553-31).

És obligatori posar ascensor en una comunitat de veïns?

No hi ha una obligació general de tenir ascensor. Però el Codi civil català dona una sortida a qui el necessita: si un propietari, o algú que hi viu o hi treballa, té una discapacitat o més de 70 anys i la junta no aprova suprimir les barreres, pot demanar al jutge que obligui la comunitat a fer les obres, sempre que siguin raonables i proporcionades (art. 553-25.5). En aquest cas, és el jutge qui fixa l'import en funció de les despeses ordinàries de la comunitat (art. 553-30.3).

A la pràctica, a poques comunitats els convé arribar-hi. Un veí gran en un quart pis sense ascensor és una conversa que val més tenir en junta, amb un estudi de viabilitat i números al davant.

Per què a L'Hospitalet hi ha tants edificis sense ascensor?

Perquè la ciutat es va construir de pressa. Segons el cens del 2021, el 85,4 % dels habitatges principals és en edificis del 1980 o abans, i el 38,4 % només en els anys 1961 a 1970. Els plans de barri ho han deixat per escrit, i la ciutat ja ha tingut programes per corregir-ho:

• Collblanc i la Torrassa. El Pla Integral de Collblanc-la Torrassa (Llei de barris) partia d'una diagnosi d'habitatges petits i amb mala accessibilitat, i el seu projecte d'ajuts per a ascensors en va instal·lar 175, que van beneficiar 8.691 persones, segons l'informe final de l'Ajuntament.
• Bellvitge. Als primers blocs lineals l'ascensor és al final de cada escala i para en un replà entre planta i planta, a set esglaons de cada porta (ARA, 2021). El 2022 l'Ajuntament i el Consorci Metropolità de l'Habitatge van obrir una oficina de rehabilitació al barri amb una proposta perquè 60 edificis arribessin a cada pis des de l'ascensor sense graons, amb l'ascensor a peu de carrer. És un programa anunciat el 2022; el seu estat el 2026 no està confirmat.
• La Florida i Pubilla Cases. El seu projecte de la Llei de barris preveia instal·lar ascensors als edificis plurifamiliars on la geometria ho permetés.

Aquesta última frase, «on la geometria ho permeti», resumeix el problema tècnic: no tots els edificis tenen on posar un ascensor.

On es pot posar l'ascensor i quina llicència demana a L'Hospitalet?

Les opcions habituals són tres: a l'ull de l'escala, en un pati interior o adossat a la façana. Quina és viable ho decideix un tècnic després de mesurar, i canvia molt el preu i el permís.

La llicència es demana amb projecte tècnic i estudi bàsic de seguretat i salut; l'Ajuntament té un mes per resoldre i, si no contesta, s'entén denegada. Les bonificacions se sol·liciten en el mateix tràmit (art. 16 de l'OF 1.04), i la taxa d'urbanisme també té un 95 % per a les obres d'interès municipal (art. 9 de l'OF 2.06). Si l'obra és en un edifici catalogat del PEPPA, mana la fitxa del catàleg.

Exemple orientatiu: un ascensor a l'ull de l'escala amb un cost d'execució material de 40.000 €. L'ICIO normal serien 1.600 €; bonificat, 80 €. La taxa a l'1,5 % serien 600 € i, amb el 95 %, 30 €. Confirma-ho amb l'Ajuntament abans d'autoliquidar.

Quant costa instal·lar un ascensor en un edifici antic?

De mitjana 25.000 € (interval 12.000–75.000 €; Habitissimo, 16/09/2026), i molt més si l'ascensor va per l'exterior, 80.000–140.000 €. Depèn sobretot d'on va i de quanta obra demana el forat. Preus orientatius d'Habitissimo (pàgina actualitzada el 16/09/2026):

Després ve el manteniment: la mateixa font parla de 100–250 € al mes, més uns 20 € de línia d'emergència i uns 100 € de llum en una comunitat mitjana. Tot es reparteix per quotes de participació, llevat que els estatuts diguin una altra cosa.

Fes el compte per habitatge abans de la junta. En una finca de deu pisos amb quotes iguals, un ascensor de 30.000 € surt a 3.000 € per pis abans de bonificacions. I si també estàs pensant a reformar casa teva, convé coordinar dates: un ascensor nou pot obligar a tocar replans i portes d'accés. El que passa dins d'un pis dels anys 60 o 70 és una reforma a part.

Hi ha ajuts per posar ascensor a L'Hospitalet el 2026?

A 4 d'octubre de 2026 no hi ha cap convocatòria municipal oberta per a ascensors. Els ajuts Next Generation que es gestionaven amb el Consorci Metropolità de l'Habitatge per rehabilitar edificis estan tancats a noves peticions, i el Pla estatal d'habitatge 2026-2030 (RD 326/2026) depèn que la Generalitat en publiqui la convocatòria.

El que sí que funciona avui són les rebaixes fiscals de l'Ajuntament: el 95 % de l'ICIO per eliminar barreres arquitectòniques i el 95 % de la taxa d'urbanisme, més un 90 % d'ICIO per a reformes a l'habitatge habitual d'una persona amb una discapacitat del 33 % o més per mobilitat. Revisa les novetats a la guia de subvencions i bonificacions per reformar a L'Hospitalet abans de votar: si surt una convocatòria, llegeix bé les dates, perquè cadascuna fixa quines obres admet i des de quan.

Com s'instal·la un ascensor en una comunitat de L'Hospitalet

Guies relacionades

• Obres al teu pis i la comunitat de veïns: què cal avisar i què cal votar.
• La ITE de l'edifici a L'Hospitalet: terminis i obres pendents.
• Rehabilitar la façana: si l'ascensor va adossat, les dues obres es creuen.
• Reformar en un edifici catalogat: PEPPA i llicència.
• Reformes a Collblanc i reformes a Bellvitge, dos barris amb programes d'ascensors.
• Demana pressupost per a la teva reforma.