Inspecció tècnica de l'edifici (ITE) a L'Hospitalet: terminis i efecte en la teva reforma

A Catalunya tot edifici d'habitatges ha de passar la inspecció tècnica (ITE) abans de complir 45 anys, i repetir-la quan caduca el certificat: als 10, 6 o 3 anys segons la gravetat de les deficiències. A L'Hospitalet afecta gairebé tots els blocs: el 85,4 % dels habitatges és en edificis del 1980 o anteriors.

Què és la ITE i quins edificis l'han de passar a Catalunya?

La inspecció tècnica de l'edifici (ITE) és una revisió de l'estat de conservació que fa un tècnic i que la comunitat presenta a la Generalitat. A Catalunya la regula el Decret 67/2015, vigent des del 27 de maig de 2015, que va substituir el Decret 187/2010. La regla de base és senzilla: tot edifici amb ús d'habitatge l'ha de passar abans de complir 45 anys des de la seva construcció.

L'informe el signa un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador, enginyer de l'edificació o graduat en ciències i tecnologies de l'edificació. Descriu l'edifici i el seu estat, i qualifica les deficiències aparents, constructives o funcionals que poden afectar els elements comuns: estructura, façanes, cobertes, instal·lacions generals.

I les cases? El decret inclou les unifamiliars, tret d'aquelles que tenen l'edificació principal separada 1,5 m o més del carrer, d'espais públics i de les finques veïnes. Segons la Generalitat, una unifamiliar amb cèdula d'habitabilitat vigent no ha de presentar l'informe fins que la cèdula caduqui. A L'Hospitalet això afecta molt pocs habitatges: només l'1,1 % dels habitatges principals és en edificis d'un sol habitatge (cens 2021).

Per què a L'Hospitalet gairebé tots els edificis ja l'haurien de tenir?

Per pura aritmètica. Segons el cens del 2021, el 85,4 % dels habitatges principals de L'Hospitalet és en edificis construïts el 1980 o abans, i el 38,4 % només en la dècada del 1961 al 1970. Un edifici del 1980 va complir 45 anys el 2025, així que el 2026 la gran majoria de blocs de la ciutat ja ha passat l'edat límit.

I molts ja van per la segona o la tercera inspecció, perquè el certificat caduca. Si vius en un bloc dels anys 60, la pregunta útil no és si toca la ITE, sinó quan venç el certificat que té la finca i quines deficiències va deixar escrites l'últim informe. Aquesta informació la té l'administrador.

No és un tràmit menor: no disposar de l'informe d'inspecció és una infracció greu, segons la Generalitat.

Què revisa el tècnic a la inspecció?

És una inspecció visual del que és comú, no una auditoria de cada pis. Segons Habitissimo cobreix fonaments, estructura, façanes, cobertes i instal·lacions generals. A la pràctica, el tècnic mira:

• Fonaments i estructura: esquerdes, fletxes en forjats, armadures rovellades a la vista.
• Façanes, balcons i mitgeres: despreniments, fissures, elements que poden caure al carrer.
• Cobertes i terrats: impermeabilització, ampits, filtracions cap a l'últim pis.
• Instal·lacions generals: lampisteria, sanejament i baixants, electricitat i gas comuns.

Als blocs de L'Hospitalet hi ha patrons coneguts. L'article de la Viquipèdia sobre Bellvitge, per exemple, sosté que els seus edificis prefabricats continuen estructuralment bé després de 50 anys, però que el manteniment barat de les façanes no ha resolt la corrosió de les armadures ni la manca d'aïllament. És just el tipus de deficiència que una ITE anota i que acaba en un programa d'obres.

Quins resultats pot tenir la ITE i cada quant es repeteix?

Amb l'informe presentat, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya emet un certificat d'aptitud. La durada depèn de la deficiència més greu que va trobar el tècnic, i això marca també cada quant es repeteix la inspecció:

Una ITE «desfavorable» no vol dir que calgui desallotjar. Vol dir que la comunitat ha d'actuar: adoptar de seguida les mesures cautelars que demani el tècnic (una malla a la façana, un apuntalament) i aprovar un programa de rehabilitació amb data i diners. Aquest programa forma part del llibre de l'edifici existent, que la comunitat formalitza en rebre l'informe i que inclou un fons de reserva per pagar les obres.

Quant costa la ITE i qui la paga?

La ITE d'un edifici d'habitatges costa 250–1.000 € (40–60 € per habitatge a Barcelona; Habitissimo, 16/09/2026) i la paguen els propietaris segons la quota de cada pis, com qualsevol despesa comuna. La Generalitat afegeix que les administracions poden subvencionar el cost de la ITE quan la comunitat demana ajuts per finançar les obres.

Preus orientatius d'Habitissimo (pàgina actualitzada el 16/09/2026):

Habitissimo no aclareix si les xifres porten IVA. En una finca de L'Hospitalet amb molts pisos petits el cost per habitatge sol diluir-se; el que és car no és l'informe, sinó les obres que en surten.

Com afecta la ITE a la reforma del teu pis?

La ITE no jutja la teva reforma interior: revisa el que és comú. Però el que digui l'informe t'afecta de tres maneres.

• Calendari. Si la comunitat té pendent refer la façana, la coberta o els baixants, t'interessa saber-ho abans de tancar sostres i enrajolar. Coordinar-ho evita trencar dues vegades el mateix, sobretot en banys i cuines tocant al baixant.
• Diners. Un programa de rehabilitació aprovat es tradueix en derrames. Compta-hi quan fixis el pressupost de la teva obra.
• Permisos. Les obres comunes que surten de la ITE segueixen les regles de l'Ajuntament: reparar o pintar la façana sense bastida a la via pública va per comunicació prèvia d'obres (tarifa CP1); amb bastida ocupant la vorera o tocant l'estructura, llicència d'obra menor (LLOME0). La guia de rehabilitació de façanes a L'Hospitalet explica la bonificació del 95 % de l'ICIO per a aquestes obres.

Si l'informe esmenta patologies al forjat, el pas següent sol ser un estudi específic; en blocs del 1950 al 1970 convé descartar el ciment aluminós, com s'explica a la guia sobre l'aluminosi a L'Hospitalet. I si estàs valorant una reforma completa en un pis dels anys 60 o 70, demana a l'administrador l'últim informe abans de demanar pressupostos.

Com comprovar la ITE del teu edifici abans de reformar

Guies relacionades

• Abans de comprar un pis per reformar: la ITE és un dels papers que convé demanar.
• Posar ascensor en un edifici sense ascensor: votació, llicència i ajuts.
• Treure uralita i amiant: baixants i cobertes de fibrociment.
• Obres al teu pis i la comunitat: què cal avisar i què cal votar.
• Ajuts i bonificacions per rehabilitar a L'Hospitalet.