Aluminosi a L'Hospitalet: com detectar-la i quins avantatges fiscals hi ha

L'aluminosi és el deteriorament del formigó fet amb ciment aluminós, usat sobretot en biguetes entre 1950 i 1970. A L'Hospitalet, amb informe previ dels tècnics municipals, la reparació té un 95 % de bonificació en l'ICIO i el contenidor paga 3 € per setmana en lloc de 30 €.

Què és l'aluminosi?

És una patologia del formigó, no una malaltia de les persones. Apareix en peces fetes amb ciment aluminós, un ciment ric en alúmina que enduria molt de pressa i que es va fer servir molt per fabricar biguetes de forjat entre 1950 i 1970.

L'enemic és la humitat. Amb aigua i calor, aquest formigó es torna porós, perd resistència i deixa que l'armadura d'acer s'oxidi. Per això els arquitectes consultats per betevé repeteixen la mateixa idea: el que compta és el manteniment, que l'aigua no arribi al forjat. Una bigueta seca pot aguantar dècades; una altra que fa anys que rep la fuita del bany de dalt es degrada molt abans.

Dos dubtes que surten sempre. El nom ve de l'alúmina, no de l'alumini metàl·lic, així que no té res a veure amb finestres ni fusteries. I no és un risc per a la teva salut: el que hi ha en joc és quant pes aguanta el sostre.

La paraula es va fer famosa el 1990, quan van cedir els sostres d'un edifici del Turó de la Peira, a Barcelona. Des d'aleshores es fa servir, moltes vegades malament, per a qualsevol edifici que simplement conté ciment aluminós.

Hi ha aluminosi a L'Hospitalet?

Sí. betevé cita L'Hospitalet, al costat de municipis com Badalona o Salt, entre els que tenen edificis afectats. Les administracions calculaven a començament dels noranta que més de 400.000 habitatges catalans construïts entre 1950 i 1970 portaven ciment aluminós, i el mateix mitjà recull que el 13 % d'aquests edificis mostrava senyals de deteriorament.

Ara posa aquestes dates al costat del parc d'habitatges de la ciutat. Segons el cens del 2021, el 10,9 % dels habitatges principals de L'Hospitalet és en edificis del 1951 al 1960 i el 38,4 % en edificis del 1961 al 1970. Gairebé la meitat (49,3 %) es va aixecar just en les dues dècades en què més es va fer servir aquest ciment.

Això no vol dir que mig L'Hospitalet tingui aluminosi. No hi ha cap llista pública d'edificis afectats, i desconfia de qui et digui que un barri sencer «té aluminosi». Sí que hi ha un recompte oficial per barri fins al 2015: l'Ajuntament va tramitar expedients d'obra per patologies estructurals, principalment aluminosi, en 1.145 dels 10.946 edificis de la ciutat (10,46 %); al districte IV, 261 (17,11 %); a les Planes, 75 (16,09 %). És un recompte d'expedients fins al 2015, no un mapa d'edificis amb aluminosi avui: cada edifici es comprova per separat, amb mostres.

Com saber si el meu pis té aluminosi? Senyals i test

A simple vista, no se sap. En un pis dels anys 60 el sostre sol estar enguixat o tapat amb un cel ras, i les biguetes queden amagades. El que sí que delata un forjat que pateix és el rastre de l'oxidació: taques de rovell a la cara inferior, fissures que segueixen la línia de la bigueta o trossos de recobriment que es desprenen. Si veus alguna cosa així, sobretot sota un bany o una cuina amb filtracions antigues, truca a un tècnic abans de tocar res.

La confirmació la dona el laboratori. El tècnic extreu un tros petit de formigó de la bigueta i l'envia a analitzar. El Laboratori de Materials de l'EPSEB (UPC) fa servir el mètode de l'oxina i explica que suma més de 70.000 anàlisis amb una fiabilitat superior al 99,7 %. El Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona (CATEB) també té un servei per detectar ciment aluminós des del 1991.

Un positiu no és una sentència. Diu que hi ha ciment aluminós, no que el forjat estigui malalt: el CATEB recorda que el terme s'aplica sovint, per error, a la simple presència del material. Després, el tècnic d'estructures valora l'estat real amb cates i altres proves (betevé esmenta la fenolftaleïna: si el formigó vira a rosa, la humitat encara no l'ha afectat) i decideix si n'hi ha prou de vigilar i mantenir-lo sec o si cal reforçar.

38:36

Quins avantatges fiscals dona L'Hospitalet si l'edifici té aluminosi?

Aquí L'Hospitalet té regles pròpies, i força generoses. Les Ordenances fiscals 2026 de l'Ajuntament rebaixen gairebé tot el que costa tramitar la reparació:

Un exemple orientatiu amb una reparació de 8.000 € d'execució material: l'ICIO normal serien 320 € i, bonificat, 16 €. Quatre setmanes de contenidor passen de 120 € a 12 €. La taxa de la llicència sortiria pel mínim de 161,95 € i, amb el 95 % de l'article 9, quedaria en uns 8 €; confirma-ho amb l'Ajuntament abans d'autoliquidar. Si vols veure com es calculen aquests dos tributs en una obra normal, ho trobaràs a la guia de l'ICIO i la taxa d'urbanisme a L'Hospitalet.

Tres detalls que no t'has de saltar. La bonificació de l'ICIO es demana en sol·licitar la llicència (art. 16 de l'OF 1.04), no al final. Necessita l'informe previ dels serveis tècnics municipals que confirmi la patologia. I les bonificacions de l'article 4 són acumulables: si la mateixa obra elimina barreres arquitectòniques, aquesta part també té el seu 95 %.

Quin permís cal per reparar l'aluminosi?

Reforçar o substituir biguetes és tocar l'estructura, i per a això la via ràpida no serveix. Ni la declaració responsable d'obres ni la comunicació prèvia d'obres cobreixen obres sobre elements estructurals: cal llicència d'obra menor (tarifa LLOME0), amb projecte tècnic, estudi bàsic de seguretat i salut i un tècnic que assumeix l'obra.

L'Ajuntament té un mes per resoldre des que la sol·licitud és completa i, si no contesta, la llicència s'entén denegada. Fins que no la tens per escrit no es pot començar. El contenidor va a part: el demana l'empresa titular de l'obra amb 20 dies hàbils d'antelació.

I la teva reforma? Si el problema és al forjat del teu pis, ordena les obres: primer la reparació estructural, que promou la comunitat, i després els acabats. Als pisos dels anys 60 i 70 de L'Hospitalet és el millor moment per mirar el sostre, perquè amb la reforma queda a la vista.

Quant costa reparar l'aluminosi?

Reforçar dues bigues de 5 m amb fibra de carboni costa uns 500 € i reparar una biga uns 900 € (Habitissimo, Espanya, 16/09/2026); a L'Hospitalet no hi ha preus propis. Cada forjat és un cas. Aquests són els imports orientatius que publica Habitissimo per a Espanya:

A això cal sumar-hi l'anàlisi de laboratori i els honoraris del tècnic (els laboratoris no publiquen tarifa a les seves pàgines, així que demana pressupost), la llicència i l'ICIO, ja bonificats, i els acabats que calgui refer a cada pis. Compte amb una cosa que recorda la mateixa font: l'assegurança de la llar normalment no cobreix l'aluminosi.

Qui paga la reparació: tu o la comunitat?

Per regla general, la comunitat. El Codi civil de Catalunya considera les estructures un element comú (art. 553-41) i carrega a la comunitat les reparacions degudes a vicis de construcció o estructurals, originaris o sobrevinguts, llevat que siguin conseqüència d'un mal ús o d'una mala conservació (art. 553-43.4). Cada propietari paga segons la seva quota de participació (art. 553-45).

La comunitat està obligada a conservar els elements comuns en condicions estructurals i de seguretat (art. 553-44), i qui s'oposi sense causa justificada a obres necessàries exigides per l'autoritat respon tot sol de les sancions (art. 553-30.5). Si el problema apareix al teu sostre en plena reforma, comunica-ho per escrit a la presidència o a l'administració de la finca i deixa que sigui la comunitat qui encarregui l'informe.

Què fer si sospites que el teu edifici té aluminosi

Guies relacionades

• La ITE de l'edifici a L'Hospitalet: què revisa la inspecció i què passa si surt desfavorable.
• Abans de comprar un pis antic per reformar: què mirar de l'edifici abans de signar.
• Contenidor, sacs i deixalleria: la llicència del carrer i les seves taxes.
• Mur de càrrega al pis: una altra obra estructural que demana llicència.
• Ajuts i bonificacions per reformar a L'Hospitalet.
• Demana pressupost per a la teva reforma i et posem en contacte amb una empresa que treballa a la ciutat.