Rehabilitació de façanes a L'Hospitalet: tràmit, preu i bonificació de l'ICIO

A L'Hospitalet, pintar o reparar la façana sense bastida a la via pública va per comunicació prèvia d'obres (taxa CP1); si la bastida ocupa la vorera, cal llicència d'obra menor (LLOME0). En tots dos casos l'ICIO té un 95 % de bonificació per a les obres d'arranjament i embelliment de façanes.

Per què tantes façanes de L'Hospitalet demanen obra?

Per edat. El 85,4 % dels habitatges principals de la ciutat és en edificis del 1980 o d'abans (cens 2021). Una façana de cinquanta o seixanta anys acumula fissures, cantells de balcó trencats, arrebossats que es desprenen i cap aïllament. És de les primeres coses que anota el tècnic a la inspecció tècnica de l'edifici, i d'aquí passa al programa d'obres de la comunitat.

Els plans de barri ho van deixar escrit fa anys. El projecte de la Llei de barris per a la Florida i Pubilla Cases (2006–2010) reservava 300.000 € per reparar façanes i cobertes envellides d'edificis plurifamiliars de rendes baixes i millorar-ne l'aïllament. A Bellvitge, la Viquipèdia sosté que les façanes s'han mantingut mirant el cost i no els problemes reals dels blocs, la corrosió de les armadures i la manca d'aïllament; l'oficina de rehabilitació que s'hi va anunciar el 2022 proposava aïllar façanes, mitgeres i cobertes.

Quin tràmit demana rehabilitar una façana a L'Hospitalet?

Una comunicació prèvia si la bastida no ocupa el carrer i una llicència d'obra menor (LLOME0) si l'ocupa. La declaració responsable d'obres no serveix: l'Ajuntament posa la pintura i la reparació de façanes a la llista de la comunicació prèvia d'obres. Queden aquestes vies, amb les tarifes del 2026:

La diferència pràctica és el calendari. La comunicació prèvia és eficaç des que entra al registre i l'obra pot començar aquell dia; si l'Ajuntament veu deficiències als papers, dona 10 dies per esmenar-les. La llicència d'obra menor té un mes de termini de resolució, el silenci equival a un no i la bastida no es munta fins que la tens. En un edifici del PEPPA tot va per llicència, com explica la guia sobre reformar en un edifici catalogat de L'Hospitalet.

En tots dos casos cal un tècnic: la comunicació prèvia porta documentació tècnica, l'assumeix del tècnic i la declaració jurada del contractista, i la llicència hi afegeix projecte i estudi bàsic de seguretat i salut.

Ocupar el carrer es paga a part. La reserva d'espai per a obres o la tanca d'obra costa 160,00 € per cada 10 m² i trimestre o fracció (OF 2.11, Ajuntament, 2026), i si la llicència ho exigeix es diposita una garantia per refer la vorera: 77,85 €/m² (OF 1.04, art. 18, també del 2026). L'ordenança no anomena la bastida de manera expressa, així que pregunta a l'Ajuntament com liquida la teva.

Quina bonificació de l'ICIO té arreglar la façana?

Un 95 %. L'ordenança de l'ICIO del 2026 declara obres d'interès municipal «les obres d'arranjament i embelliment de façanes, parets, envans al descobert, i en general, qualsevol obra d'aquest tipus que afecti elements exteriors», sempre que es facin dins dels terminis i les condicions fixades a les ordenances municipals d'edificació. I com que són d'interès municipal, l'ordenança de la taxa d'urbanisme també els dona un 95 % sobre la quota, que es pot aplicar a la mateixa autoliquidació (art. 9).

Un exemple orientatiu: la façana d'un edifici, uns 100 m², amb un cost d'execució material de 18.000 €.

Dos avisos. La bonificació es demana quan se sol·licita el permís, acreditant-ne el motiu (art. 16 de l'OF 1.04), no al final de l'obra. I l'obra ha de complir les normes de façana que li siguin aplicables. Confirma totes dues rebaixes amb l'Ajuntament abans d'autoliquidar.

6:36

Quant costa rehabilitar la façana d'un edifici? Preus per m²

Habitissimo dona una mitjana de 95 €/m² i un interval de 50 a 120 €/m² segons el sistema (pàgina actualitzada el 16/09/2026, preus per a Espanya). No diu si inclouen l'IVA. Les seves referències orientatives per tipus de feina:

La mateixa guia no és rodona: la taula posa 13.000 € a una façana ventilada de 100 m² i el text parla d'uns 20.000 €, segons el revestiment i l'ancoratge. L'arrebossat i el monocapa protegeixen, però no aïllen; el SATE i la façana ventilada sí, i per això costen el doble o més.

El que mou el pressupost, segons la mateixa font: els honoraris del tècnic (del 4 al 6 % del pressupost d'execució material), les reparacions prèvies (fins a un 10 % més) i la bastida, uns 30–50 € al dia per a una façana de 250 m², més muntatge i desmuntatge des de 4–5 €/m². De termini, unes quatre setmanes de mitjana.

Quina majoria necessita la comunitat per arreglar la façana?

La façana és un element comú (art. 553-41 del Codi civil de Catalunya), així que decideix la junta, no cada veí. La majoria canvia segons el tipus d'obra:

• Reparar, conservar o pintar (esquerdes, arrebossats, cantells de balcó): majoria simple. No és una obra voluntària: la comunitat ha de mantenir els elements comuns en condicions de seguretat i estanquitat, i els propietaris han d'assumir les obres de conservació i reparació necessàries (art. 553-44).
• Aïllar la façana com a millora d'eficiència: majoria simple si encaixa en una de les lletres b, d o e de l'art. 553-25.2 (innovacions exigibles, instal·lacions comunes d'eficiència o equips d'ús particular a petició dels interessats); el Codi no anomena l'aïllament de façana, així que pregunta a l'administrador com es votarà i revisa els estatuts.
• Canviar l'aspecte de la façana sense que sigui conservació ni eficiència: quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes (art. 553-26.2).

Majoria simple vol dir més vots i més quotes a favor que en contra entre els qui voten. L'acord obliga tothom, també qui hi va votar en contra (art. 553-30), i la despesa es reparteix per quotes llevat que el títol o els estatuts diguin una altra cosa (art. 553-45). Si un veí frena sense causa justificada una obra necessària i exigida per l'autoritat, les sancions les paga ell (art. 553-30.5).

I arreglar només el tros de façana del teu pis? Pel teu compte, no: una obra a casa teva no pot alterar l'aspecte exterior del conjunt, i tocar un element comú demana l'acord de la junta (art. 553-36). Si estàs reformant un pis dels anys 60 o 70 i la façana està pendent, quadra les dates per no rematar dues vegades les mateixes parets. El que sí que pots decidir tot sol, avisant abans la presidència o l'administració, és aïllar les teves parets de façana per dins amb un extradossat, a canvi d'uns centímetres d'habitació.

Amb l'aire condicionat passa una cosa semblant. La comunicació prèvia cobreix els aparells en cobertes i terrats amb autorització de la comunitat. Per a façana o balcó, l'article 53 de l'ordenança municipal d'obres (BOPB del 27 de gener del 2014) fixa condicions: que no es percebin a les façanes (millor a la coberta o al terrat, amb autorització de la comunitat), que no superin el llindar de l'ordenança de sorolls del 1998, que amb un cabal d'aire inferior a 1 m³/s quedin almenys a 3 m de qualsevol finestra en vertical i a 2 m en horitzontal, i que l'aigua de condensació no degoti a l'exterior. El que ni l'ordenança ni la seu electrònica diuen és quin tràmit correspon: pregunta-ho a la Consulta tècnica d'obra menor (cita prèvia, 667 992 077).

Hi ha ajuts i subvencions per rehabilitar façanes el 2026?

No: a 4 d'octubre de 2026 no hi ha cap ajut obert per a façanes; el del PEPPA espera termini. El detall:

• Edificis catalogats del PEPPA: la subvenció municipal del 2026 paga el 50 % del cost de restaurar façanes, fins a 15.000 €, però només d'obres començades a partir de l'1 de gener de 2021 i acabades com a molt tard el 31 de juliol de 2026. El termini encara no està obert: el CIDO la marca com a «Pendent de termini».
• Next Generation: el programa d'edificis que es gestionava amb el Consorci Metropolità de l'Habitatge està tancat a noves peticions.
• Pla estatal d'habitatge 2026-2030 (RD 326/2026): depèn que la Generalitat en publiqui la convocatòria.
• IRPF: si l'obra és una rehabilitació energètica de l'edifici (un 30 % menys de consum d'energia primària no renovable, o classe A o B), cada propietari pot deduir el 60 % del que pagui fins al 31 de desembre de 2027, amb una base màxima de 5.000 € l'any i 15.000 € en total, certificats energètics d'abans i de després i pagament pel banc (pròrroga del Real Decreto-ley 7/2026, ja convalidat).
• IVA: l'obra que contracta la comunitat de propietaris va al 10 % si l'edifici es va acabar almenys dos anys abans i els materials que aporta el contractista no superen el 40 % de la base. Si no, al 21 %.

Sumat al 95 % de l'ICIO i de la taxa, un SATE és la versió d'aquesta obra que aplega més rebaixes: entra a la deducció del 60 % si el certificat energètic posterior acredita la millora. Pintar, no.

Com es rehabilita la façana d'un edifici a L'Hospitalet

Guies relacionades

• ICIO i taxa d'urbanisme a L'Hospitalet: com es calculen en una obra normal.
• Subvencions i bonificacions per rehabilitar a L'Hospitalet.
• Posar ascensor a l'edifici: si va adossat a la façana, convé fer totes dues obres alhora.
• Aluminosi a L'Hospitalet: l'altra bonificació del 95 % per a edificis antics.
• Canviar les finestres del pis i aire condicionat al pis.
• Reformar un pis a Bellvitge, a la Florida o a Pubilla Cases.
• Demana pressupost per a la reforma del teu pis.
• obres al teu pis i la comunitat de veïns.