Vocabulari d'obra i reforma: 44 termes en català i castellà

A i B: aluminosi, amiant, baixant, biga i més

• Aluminosi (aluminosis): pèrdua de resistència del formigó fet amb ciment aluminós, que es va fer servir sobretot en edificis del 1950 al 1970. Que hi hagi ciment aluminós no vol dir que l'edifici estigui malalt. Primer cal un assaig de laboratori, com el Test Aluminós del CATEB, i la valoració d'un tècnic. Els avantatges fiscals que dona la ciutat per reparar-la són a la guia de l'aluminosi a L'Hospitalet.
• Amiant (amianto): fibra mineral que es barrejava amb ciment en plaques, dipòsits i tubs; només el poden retirar empreses inscrites al RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) i amb un pla de treball aprovat. A Catalunya, la Llei 8/2026 és en vigor des del 3 d'octubre de 2026.
• Aparellador o arquitecte tècnic (aparejador / arquitecto técnico): tècnic titulat que dirigeix l'execució material de l'obra i vigila com es fa. A L'Hospitalet, la comunicació prèvia d'obres exigeix documentació signada per un tècnic.
• Autoliquidació (autoliquidación): és com es paguen a L'Hospitalet la taxa d'urbanisme i l'ICIO. Qui presenta el tràmit calcula l'import i l'ingressa, i sense el pagament de la taxa l'expedient no avança.
• Baixant (bajante): tub vertical que recorre l'edifici i recull l'aigua bruta o la de pluja de totes les plantes. És un element comú, així que canviar-lo implica la comunitat; si passa per espais comuns, l'Ajuntament el tramita com a comunicació prèvia.
• Biga (viga): element horitzontal de l'estructura que rep el pes dels forjats i el porta a pilars i murs. Qualsevol obra que l'afecti necessita llicència a L'Hospitalet.

C: cèdula, comunicació prèvia, contenidor i més

• Cèdula d'habitabilitat (cédula de habitabilidad): document de la Generalitat que acredita que un habitatge reuneix les condicions mínimes per viure-hi. La de primera ocupació és per a habitatges nous o sortits d'una gran rehabilitació. La de segona ocupació, per als que ja existien.
• CIE o butlletí elèctric (CIE / boletín eléctrico): certificat d'instal·lació elèctrica que signa l'empresa instal·ladora habilitada quan acaba o renova la instal·lació, i que es registra a la Generalitat.
• Comunicació prèvia d'obres (comunicación previa de obras): tràmit de L'Hospitalet per a obres que canvien la distribució sense tocar l'estructura, com enderrocar un envà per ampliar el menjador. Va amb documentació signada per un tècnic, és eficaç des que entra al registre i, si l'Ajuntament hi detecta deficiències, hi ha 10 dies per esmenar-les.
• Comunitat de propietaris (comunidad de propietarios): els propietaris dels pisos i locals d'un mateix edifici, organitzats en junta. Segons el Codi civil de Catalunya, les obres dins del teu pis no es voten, però cal avisar abans el president o l'administrador.
• Consulta tècnica d'obra menor (consulta técnica de obra menor): cita amb els tècnics municipals de L'Hospitalet per aclarir quin tràmit demana una obra dubtosa, per exemple canviar les finestres. Es demana a citaprevia.l-h.cat o al 667 992 077.
• Contenidor de runa (contenedor de escombros): caixa metàl·lica que es deixa al carrer per a la runa. Necessita llicència municipal demanada amb 20 dies hàbils d'antelació, paga 30,00 € per setmana o fracció si fa 2,5 m² o més (taxa de l'Ajuntament de L'Hospitalet, 2026) i no pot ser al carrer des de les 14 h del dissabte fins a les 7 h del dilluns.
• Cost d'execució material (coste de ejecución material): el que costa l'obra en si, sense IVA ni altres taxes, sense honoraris tècnics i sense el benefici del contractista. Sobre aquesta xifra es calculen l'ICIO i la taxa d'urbanisme.

D a G: declaració responsable, envà, galeria i més

• Declaració responsable d'obres (declaración responsable de obras): la via més senzilla de L'Hospitalet, per a obres dins del pis que no canvien la distribució ni l'estructura: pintar, canviar el terra, enrajolar, renovar els mobles de cuina o canviar la banyera per un plat de dutxa. Té efectes el dia que es registra i l'obra pot començar aquell mateix dia; quan no serveix ho explica la guia de permisos d'obra a L'Hospitalet.
• Deixalleria (deixalleria): instal·lació municipal de recollida selectiva per als residus que no han d'anar als contenidors del carrer. Què admet cadascuna, i en quina quantitat, convé mirar-ho abans de portar-hi restes d'obra.
• Elements comuns (elementos comunes): les parts de l'edifici que són de tothom, com l'estructura, la façana, la coberta i les instal·lacions generals. Modificar-les necessita un acord de la junta de propietaris.
• Enlluït (enlucido): capa fina d'acabat, normalment de guix, que deixa la paret llisa i a punt per pintar.
• Envà (tabique): paret prima que separa habitacions i no aguanta pes. A L'Hospitalet, moure'l o enderrocar-lo canvia la distribució i obliga a presentar una comunicació prèvia d'obres amb tècnic.
• Fibrociment o uralita (fibrocemento / uralita): plaques i tubs de ciment reforçat amb fibres; els d'edificis antics poden contenir amiant. L'Ordenança del civisme i la convivència de L'Hospitalet no deixa tractar-ne les restes com la resta de runa: van per la seva pròpia via de gestió.
• Full d'assumeix (hoja de asume): document en què el tècnic signa que assumeix la direcció de l'obra. L'Ajuntament de L'Hospitalet el demana amb la comunicació prèvia i amb les llicències.
• Galeria (galería): espai tancat amb fusteria i vidre al costat de la cuina, on s'estén la roba i sol anar la rentadora; és molt propi dels blocs dels anys 60 i 70.
• Gestor de residus autoritzat (gestor de residuos autorizado): empresa amb permís per rebre i tractar runa. El seu certificat, amb la quantitat i el tipus de residus lliurats, és el que permet recuperar la fiança de residus en una obra amb llicència o comunicació prèvia.
• Gotelé (gotelé): pintura amb relleu en forma de gotes que cobreix les parets de molts pisos antics. Treure'l i allisar les parets és una obra interior sense canvi de distribució, així que a L'Hospitalet va per declaració responsable.

I i L: ICIO, ITE, IVA reduït i llicències

• ICIO, impost sobre construccions, instal·lacions i obres (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras): l'impost municipal sobre les obres. A L'Hospitalet és el 4 % del cost d'execució material (Ordenança fiscal 1.04, 2026); es paga a compte en fer el tràmit i l'Ajuntament pot revisar el cost real al final. Bonificacions i un exemple amb números, a la guia de l'ICIO i la taxa d'urbanisme.
• Imprevistos, partida d' (partida de imprevistos): marge que es reserva per al que apareix quan s'obren parets i terres; en una reforma convé preveure entre un 10 % i un 15 % del pressupost.
• ITE, inspecció tècnica de l'edifici (inspección técnica del edificio): revisió de l'estat de conservació de l'edifici. A Catalunya és obligatòria per a tot edifici amb habitatges abans que arribi als 45 anys d'antiguitat. Amb l'informe tècnic es demana a l'Administració el certificat d'aptitud.
• IVA reduït (IVA reducido): el 10 % que s'aplica a la reforma d'un habitatge quan l'encarrega un particular que l'utilitza, l'habitatge es va acabar o rehabilitar com a mínim dos anys abans i els materials que posa l'empresa no passen del 40 % de la base imposable. Si falla una condició, es paga el 21 %.
• Llicència d'obra major (licencia de obra mayor): la que demana L'Hospitalet per a canvis d'ús, com passar un local a habitatge, ampliacions, rehabilitacions completes de l'edifici i obra nova. Es presenta amb projecte bàsic, l'Ajuntament té dos mesos per resoldre i no es pot començar sense tenir-la.
• Llicència d'obra menor (licencia de obra menor): la que cal a L'Hospitalet per tocar l'estructura (murs de càrrega, pilars, bigues), instal·lar un ascensor, muntar una bastida que ocupi el carrer o enderrocar. Porta projecte, el termini per resoldre és d'un mes i, si l'Ajuntament no contesta, s'entén denegada.

M i P: mur de càrrega, PEPPA, PGM i més

• Memòria de qualitats (memoria de calidades): annex del pressupost que concreta marques, models, materials i acabats. Sense aquest document, dos pressupostos amb el mateix total poden amagar obres molt diferents.
• Mur de càrrega (muro de carga): paret que aguanta part del pes de l'edifici. Obrir-hi un forat exigeix estudi tècnic i llicència d'obra menor; a L'Hospitalet la taxa mínima és de 161,95 € (Ajuntament, 2026), més l'ICIO.
• Pati de llums o celobert (patio de luces): pati interior estret que dona llum i ventilació a cuines, banys i dormitoris interiors del bloc.
• PEPPA, Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic (plan especial de protección del patrimonio arquitectónico): pla municipal que cataloga els edificis protegits de L'Hospitalet. En un edifici inclòs no valen ni la declaració responsable ni la comunicació prèvia: cal llicència.
• PGM, Pla general metropolità (plan general metropolitano): pla urbanístic del 1976 que ordena el sòl de 27 municipis de l'entorn de Barcelona, entre els quals L'Hospitalet. Amb les seves modificacions, és el que diu quins usos admet cada zona, cosa clau abans de passar un local a habitatge.
• Pladur o placa de cartró-guix (pladur / placa de yeso laminado): placa de guix entre dos cartrons que es cargola a perfils metàl·lics; s'hi fan envans lleugers, cels rasos i folres de paret.
• Premarc (premarco): bastiment que es fixa al forat de la paret abans de col·locar una finestra o una porta, perquè la fusteria quedi a escaire.

R a T: tancament de balcó, taxa d'urbanisme, terratzo i més

• Reforma integral (reforma integral): renovació del pis sencer, amb instal·lacions noves, acabats i, sovint, una altra distribució. Segons el que es toqui, a L'Hospitalet anirà per declaració responsable, per comunicació prèvia o amb llicència.
• Regata (roza): solc que s'obre en parets o terres per encastar-hi tubs i cables, i que després es tapa amb guix o morter.
• Sac de runa (saco de escombros): sac d'obra de fins a 2,5 m² per a la runa. A L'Hospitalet també necessita llicència i paga 3,60 € al dia (taxa de l'Ajuntament, 2026); només pot anar a la calçada els dies feiners i on es pugui aparcar, o en voreres d'almenys 2,5 m d'amplada, i es retira tan bon punt és ple.
• Tancament de balcó (cerramiento de balcón): tancar un balcó o una terrassa amb fusteria i vidre. Les preguntes freqüents de l'Ajuntament de L'Hospitalet el situen a la llicència d'obra major, «si la normativa ho permet», i com que canvia la façana també hi té a veure la comunitat.
• Taxa d'urbanisme (tasa de urbanismo): el que cobra l'Ajuntament de L'Hospitalet per tramitar els permisos d'obra, amb el nom oficial de taxa per prestació de serveis municipals d'urbanisme (Ordenança fiscal 2.06, 2026). És l'1,5 % del cost de l'obra, amb un mínim de 109,76 € a la comunicació prèvia i de 1.000 € a la llicència d'obra major. Per a la declaració responsable, l'ordenança no hi fixa tarifa.
• Terrat (terrado / azotea): coberta plana i transitable de l'edifici, que normalment és un element comú.
• Terratzo (terrazo): terra de rajoles fetes amb trossets de marbre i ciment, polides. És el terra original de molts pisos dels anys 60 i 70, i de vegades es recupera polint-lo en lloc de canviar-lo.
• Totxana (ladrillo hueco): maó lleuger, amb forats al llarg, amb què s'aixequen els envans tradicionals.

Guies per ampliar

Algunes d'aquestes paraules s'expliquen a fons a la seva pròpia guia:

• Si tens baixants o un dipòsit d'uralita: treure uralita i amiant en una reforma.
• Contenidor, sacs i deixalleria, amb les taxes del 2026: runa d'obra a L'Hospitalet.
• Si sospites que una paret és estructural: mur de càrrega al pis.
• Què avisar i què votar amb els veïns: obres al teu pis i la comunitat.
• Quan demana cèdula nova una reforma: cèdula d'habitabilitat després d'una reforma.
• Si el teu edifici és al PEPPA: reformar en un edifici catalogat.
• Com llegir partides i memòria de qualitats: què revisar en un pressupost de reforma.
• Si penses convertir un local en habitatge: canvi d'ús de local a habitatge a L'Hospitalet.