Preu d'una reforma integral a L'Hospitalet: el que costa el teu pis el 2026

Quant costa el metre quadrat d'una reforma integral?

Entre 700 i 950 €/m² en qualitat mitjana. És la referència que fa servir aquest web a totes les pàgines i surt de les medianes de 12 a 14 guies de preus publicades el 2025 i el 2026, gairebé totes de l'àrea de Barcelona (el detall i com es calcula la mediana, a la guia del preu per metre quadrat d'una reforma). Per a L'Hospitalet no hi ha guies amb un preu per metre propi, així que aquesta és la comparació útil.

Existeix també una gamma alta, des d'uns 1.000 €/m² segons les mateixes guies, que aquest web no desenvolupa.

Com es calcula: de cada guia s'apunten el mínim i el màxim, i la mediana és el valor central de tots els mínims i de tots els màxims, arrodonit a 50 €. Així una guia molt cara o molt barata no arrossega la xifra. Amb l'IVA, compte: Cronoshare publica amb l'IVA inclòs, la guia de 2026 de C+E Arquitectura dona els preus sense IVA i la majoria de les altres no ho aclareix.

Perquè vegis la dispersió, això és el que donen algunes d'aquestes guies per a la qualitat mitjana:

Quant costa reformar un pis de 45 a 120 m²?

Amb les medianes, 31.500–42.750 € en 45 m² i 42.000–57.000 € en 60 m² en qualitat mitjana (econòmica: 18.000–29.250 € i 24.000–39.000 €). A L'Hospitalet les files que compten són les primeres. El 72 % dels habitatges tenen 60 m² útils o menys, la franja de 46 a 60 m² n'aplega el 38,8 % i un altre 24,7 % fa de 61 a 90 m² (cens de 2021). Multiplicant les medianes per la superfície:

Dos matisos. En un pis de 45 m² pesen més les despeses que no creixen amb els metres: el contenidor, el butlletí elèctric, la taxa mínima d'una comunicació prèvia (109,76 €) o els honoraris del tècnic. I a l'altra punta, només un 2,8 % dels habitatges de la ciutat passa de 90 m², així que les files de 100 i 120 m² serveixen sobretot per comparar amb guies generals. Per cert, aquestes guies tampoc no coincideixen entre elles: per a 100 m² en qualitat mitjana, Cronoshare dona 40.000–70.000 € a Barcelona (abril de 2026, IVA inclòs), i per a 120 m² Grup de Reformes dona 108.000 € (maig de 2026).

Aquest web tracta de pisos: per a una casa unifamiliar aquestes medianes només serveixen com a comparació aproximada, perquè no s'han calculat per a cases.

El número del teu pis surt d'una visita, no d'una taula. Quan tinguis clar què vols fer, pots demanar pressupost per a la teva reforma a L'Hospitalet.

Reforma econòmica: què inclou, què no i per a qui

Què inclou. Acabats senzills i, en general, sense canviar la distribució. Cuina i bany renovats al seu lloc: una cuina bàsica de 8 m² costa 4.800–9.600 € i una de 10 m², 6.000–12.000 € (Cronoshare, juny de 2026, IVA inclòs); un bany bàsic de 4 m² que manté l'enrajolat, 2.900 € (Habitissimo, juny de 2026).

Què no inclou. L'ICIO, la taxa, els honoraris del tècnic (900–4.500 € l'aparellador, Cronoshare, gener de 2026) ni el marge del 10–15 % per a imprevistos.

Per a qui. Pisos de 45 a 60 m² on cuina, bany i baixants es queden on són i no es mouen envans; el tràmit és una declaració responsable.

Rang. 400–650 €/m², segons les medianes d'aquesta pàgina:

Reforma de qualitat mitjana: què inclou, què no i per a qui

Què inclou. Acabats de gamma mitjana, instal·lació elèctrica completa (3.000–5.000 € en un pis de 70 m², Cronoshare, abril de 2026) i lampisteria nova. Cuina de 8 a 10 m², 8.000–13.000 €, i bany de 4 a 5 m², 4.000–7.500 € (guies de l'àrea de Barcelona, 2025 i 2026).

Què no inclou. El mateix que l'econòmica i, a més, el que aparegui en obrir en un edifici d'abans del 1981: presa de terra, plom, aluminosi o fibrociment (secció «Què encareix una reforma en un pis de L'Hospitalet?»).

Per a qui. Pisos de 60 a 70 m² o reformes que canvien la distribució o renoven instal·lacions; el tràmit és una comunicació prèvia amb documentació d'un tècnic.

Rang. 700–950 €/m², segons les medianes d'aquesta pàgina:

Cronoshare a L'Hospitalet: per què la seva xifra és una altra

Cronoshare és l'única guia amb una pàgina pròpia per a la ciutat. Dona una forquilla de 31.312 a 52.917 € per reformar un pis i una mitjana de 40.705 € (gener de 2026, IVA inclòs), sense dir de quina superfície. Creuada amb la taula anterior, encaixa amb la qualitat mitjana d'un pis de 45 a 55 m², que és justament el pis típic de L'Hospitalet. No contradiu les medianes: mesura una altra cosa.

El que sí que pot despistar és el seu exemple per partides:

Aquest total no és una reforma integral. No inclou cuina, bany ni finestres, i només una cuina i un bany de qualitat mitjana sumen 12.000–20.500 € amb les referències de més avall. Pren-lo com el mínim d'una reforma parcial. I un avís: aquella pàgina diu que una reforma sol necessitar llicència d'obra menor, però a L'Hospitalet, si no toques l'estructura, el tràmit és una declaració responsable o una comunicació prèvia. Per als municipis veïns, el mateix web dona 38.831–65.625 € a Esplugues i 32.217–54.447 € a Cornellà.

Quant costen la cuina, el bany i la resta de partides?

Una cuina mitjana de 8–10 m² surt per 8.000–13.000 € i un bany mitjà de 4–5 m² per 4.000–7.500 €. Les dues referències que més es repeteixen en aquest web són la cuina i el bany. La resta de partides ajuda a llegir un pressupost línia per línia.

Una cuina o un bany petits es queden a la part baixa només si no canvies la distribució: moure desguassos i preses encareix. En mà d'obra, Cronoshare dona una dada local: el lampista cobra 24–35 €/h a L'Hospitalet, davant de 25–60 €/h a Barcelona ciutat (agost de 2026). Per a Barcelona, la mateixa plataforma posa el paleta en 18–31 €/h i l'electricista en 35–50 €/h, IVA inclòs.

Què encareix una reforma en un pis de L'Hospitalet?

Més que els metres, el que trobes quan obres. Aquests són els factors que més mouen el pressupost aquí:

• Un edifici d'abans de 1981. És el normal: el 85,4 % dels habitatges és en edificis de 1980 o abans. Això sol voler dir instal·lació elèctrica sense presa de terra, canonades de plom o de ferro galvanitzat i més enderroc.
• Ciment aluminós als forjats. Es va fer servir sobretot entre 1950 i 1970. Si cal reparar una patologia com l'aluminosi, amb informe tècnic municipal previ, l'ordenança de l'ICIO preveu una bonificació del 95 %, i el contenidor paga 3,00 € per setmana en lloc de 30,00 € (tarifes municipals de 2026).
• Fibrociment. Baixants o cobertes d'uralita només els retira una empresa inscrita al RERA, amb pla de treball aprovat: és una partida a part.
• Moure envans. Obliga a una comunicació prèvia amb documentació d'un tècnic: honoraris, més la taxa de l'1,5 %.
• Tocar l'estructura. Murs de càrrega, pilars o bigues demanen projecte i llicència d'obra menor, i no es pot començar fins que la tens.
• El carrer. La llicència del contenidor es demana amb 20 dies hàbils d'antelació, els contenidors no poden ser a la via pública des de les 14 h del dissabte fins a les 7 h del dilluns i els sacs només van a la calçada en dies feiners. En carrers estrets això allarga la retirada de runa.

I què el conté? Decidir les qualitats abans de començar i mantenir la cuina i el bany on són, perquè els baixants de l'edifici manen. Tot i així, deixa un marge del 10 al 15 % per a imprevistos, sobretot en pisos antics. El que sol aparèixer-hi, a la reforma d'un pis dels anys 60 i 70.

Quant es paga a l'Ajuntament pels permisos?

Dos conceptes, tots dos de l'Ajuntament de L'Hospitalet: l'impost sobre construccions (ICIO), del 4 % el 2026, i la taxa d'urbanisme, que depèn del tràmit. Les xifres són de les ordenances fiscals 1.04 i 2.06 de 2026.

L'ICIO es calcula sobre el cost d'execució material: sense IVA, sense honoraris i sense el benefici del contractista. Tots dos s'autoliquiden, l'expedient no es tramita sense el pagament i, en acabar, l'Ajuntament pot comprovar el cost real i girar una liquidació definitiva.

En obra major mana el més alt de dos imports: el pressupost o els mòduls de l'ordenança (403,76 €/m² en reformes i canvis d'ús). Un exemple orientatiu: passar un local de 60 m² a habitatge amb un pressupost de 45.000 €. Els mòduls donen 24.225,60 €, menys que el pressupost, així que l'ICIO són 1.800 €; la taxa a l'1,5 % serien 675 €, però s'aplica el mínim de 1.000 €. Total: 2.800 €. El càlcul per mòduls convé confirmar-lo amb l'Ajuntament.

Hi ha bonificacions del 95 % de l'ICIO per a façanes, edificis catalogats, patologies estructurals i supressió de barreres arquitectòniques, i es demanen en sol·licitar el permís. Tots els casos, a la guia de l'ICIO i la taxa d'urbanisme a L'Hospitalet.

IVA del 10 % o del 21 %?

Del 10 % quan es compleixen tres condicions alhora. Si en falla una, es factura al 21 %.

• Ets un particular i l'obra és per a l'habitatge que fas servir; també val si qui contracta és la comunitat de propietaris.
• L'habitatge es va acabar o rehabilitar com a mínim dos anys abans de començar les obres.
• Els materials que posa l'empresa no passen del 40 % de la base imposable.

L'Agencia Tributaria ho explica amb una obra de 10.000 €: amb 3.000 € de materials del contractista va al 10 %, i amb 5.000 €, al 21 %. Avui el tipus reduït no val si el pis és llogat. El Real Decreto-ley 26/2026 volia estendre'l als habitatges llogats i exigir el pagament per banc des de l'1 de desembre de 2026, però el Congrés el va derogar el 2 d'octubre de 2026 (ja era en vigor des de l'1 d'octubre), així que aquests canvis no s'apliquen.

Si l'obra millora l'eficiència energètica, les deduccions de l'IRPF del 20 % i del 40 % continuen vigents per al que s'hagi pagat fins al 31 de desembre de 2026, prorrogades pel Real Decreto-ley 7/2026, convalidat el 26 de març. Demanen certificat energètic abans i després de l'obra i pagament per banc. N'hi ha una altra del 10 % per a qui instal·li el 2026 plaques o bateries d'autoconsum en un immoble que posseeix (20 % per a propietaris d'habitatges d'un edifici residencial on s'instal·li), amb base màxima de 5.000 € i certificat CIE; també ve del Real Decreto-ley 7/2026 i és en vigor.

Preus orientatius. Cada habitatge és diferent: demana pressupost per a un preu tancat.

Guies per afinar el pressupost

Per baixar al detall del teu cas:

• Preu per metre quadrat d'una reforma de pis el 2026
• Reformar un pis de 40 a 50 m²
• Reformar un pis de 60 m² a L'Hospitalet
• Què es pot reformar amb 30.000 €
• Què cal revisar en un pressupost abans de signar-lo
• IVA del 10 % o del 21 % a la reforma
• Contenidor, sacs i deixalleria a L'Hospitalet
• Preu i tràmit de la reforma de cuina
• Cost de reformar el bany
• Reformar un pis dels anys 60 i 70
• Canviar les finestres del pis a L'Hospitalet: PVC o alumini, preu i tràmit
• Aire condicionat per conductes en un pis de L'Hospitalet: preu, sostres i split
• Canvi d'ús de local a habitatge a L'Hospitalet: llicència, requisits i cost