Pressupost de reforma: què revisar abans de signar-lo a L'Hospitalet

Un bon pressupost de reforma és tancat i per partides, amb amidaments, preus unitaris, qualitats, termini i garantia. A L'Hospitalet també ha de dir quin permís necessita l'obra i si inclou tècnic, qui paga l'ICIO del 4 % i la taxa, qui demana la llicència del contenidor i quin gestor s'emporta els residus.

Què ha d'incloure un pressupost de reforma?

Tot el que pagaràs, escrit de manera que ho puguis comparar. L'OCU demana pressupostos complets i tancats, sense una partida oberta d'«imprevistos», organitzats per partides i calculats amb preus unitaris (per m², metre lineal o unitat), amb qualitats, marques i models. I aconsella tenir-ne almenys tres que incloguin les mateixes partides.

A la pràctica, un pressupost que puguis signar tranquil diu com a mínim això:

• Cada partida amb el seu amidament, el preu unitari i el total.
• Quin material s'hi posa, amb marca i model o una qualitat ben definida, i qui el compra.
• Què no inclou. Mobles de cuina, electrodomèstics, mampares o el tècnic solen anar a part, i és millor saber-ho abans.
• El tipus d'IVA aplicat i si el total ja l'inclou.
• Data d'inici, termini d'execució, calendari de pagaments i garantia.

Les calculadores de pressupost en línia serveixen per fer-se una idea, i prou. L'OCU recorda que qui pressuposta ha de veure l'obra: mesurar, comprovar si hi ha murs o bigues, si es toquen conduccions comunitàries i si cal renovar instal·lacions. En un pis dels anys 60, sense aquesta visita no hi ha preu fiable.

Pressupost de reforma d'habitatge, exemple per partides

Així s'organitza un pressupost de reforma integral ben fet. No hi ha preus perquè depenen del teu pis; el que importa és què ha de concretar cada capítol:

Si vols saber si les xifres d'un pressupost són raonables, compara-les amb les forquilles de la guia del preu per metre quadrat d'una reforma. Un total molt per sota gairebé sempre amaga una partida que hi falta.

El que un pressupost a L'Hospitalet ha de deixar clar

Aquí hi ha tràmits i taxes propis de la ciutat, i un bon pressupost els anomena. Si no hi apareixen, pregunta per cadascun:

• Quin permís necessita l'obra i qui el presenta. Sense tocar distribució ni estructura, declaració responsable d'obres; si es mou un envà, comunicació prèvia d'obres amb documentació d'un tècnic (memòria, plànols, pressupost d'execució material i el seu full d'assumeix); si es toca un mur de càrrega, llicència d'obra menor amb projecte. Les empreses han de presentar la declaració responsable per internet. La guia de declaració responsable, comunicació prèvia o llicència explica cada cas.
• ICIO i taxa. L'ICIO és el 4 % del cost d'execució material i la taxa de la comunicació prèvia, l'1,5 % del cost amb un mínim de 109,76 € (Ajuntament de L'Hospitalet, Ordenances fiscals 2026). Tots dos s'autoliquiden, i l'expedient no es tramita sense pagar la taxa. L'ICIO el deu qui paga l'obra, encara que el pot presentar qui tramita el permís: que el pressupost digui qui ho fa i si l'import hi és inclòs o no.
• El cost d'execució material, separat. És la base de l'ICIO i no inclou IVA, taxes, honoraris ni el benefici de l'empresa. L'Ajuntament pot comprovar al final el cost real i liquidar la diferència.
• Llicència del contenidor. La demana l'empresa que té el títol de l'obra, 20 dies hàbils abans de començar, amb el contracte o el pressupost i un croquis de l'espai. La taxa del 2026 és de 30,00 € per setmana o fracció per a un contenidor i de 3,60 € al dia per a sacs de fins a 2,5 m² (ordenança fiscal 2.11).
• Residus. A les obres amb llicència o comunicació prèvia, l'ordenança municipal del 2014 exigeix un compromís escrit de gestionar els residus i només retorna la fiança amb el certificat del gestor autoritzat. Demana que el pressupost anomeni el gestor.
• Amiant. Si hi ha baixants o dipòsits de fibrociment, només els pot retirar una empresa inscrita al RERA amb un pla de treball aprovat, i aquests residus no poden anar amb la runa normal.
• Horari. Les obres a casa es poden fer de 8.00 a 21.00 h els dies feiners i de 10.00 a 20.00 h els festius i vigílies de festiu (Ordenança del civisme i la convivència, art. 82). Un termini que només quadra treballant fora d'aquestes hores no és realista.

Què inclou una reforma integral i quin permís demana cada part, a reforma integral d'un pis a L'Hospitalet.

Què ha de posar sobre l'IVA?

El tipus aplicat, amb totes les lletres. Una reforma d'habitatge tributa al 10 % si l'encarrega un particular per al seu ús, si l'habitatge es va acabar o rehabilitar fa almenys dos anys i si els materials que aporta l'empresa no passen del 40 % de la base imposable; si falla una condició, el 21 % (Agencia Tributaria). Per això convé que el pressupost separi materials i mà d'obra: és l'única manera de comprovar la regla del 40 %.

No et deixis enredar amb el pagament: el Real Decreto-ley 26/2026, que havia d'exigir pagar per banc per tenir el 10 %, va ser derogat pel Congrés el 2 d'octubre del 2026, així que aquest requisit no s'aplica. Pagar per banc continua sent el més assenyat per altres raons, com veuràs més avall.

Com comparar pressupostos de reforma?

Partida per partida, mai pel total. Dos pressupostos amb 5.000 € de diferència poden estar pressupostant obres diferents: un inclou el butlletí, el contenidor i el tècnic, i l'altre no. L'OCU insisteix que el més barat no és necessàriament el millor i que qualsevol despesa que aparegui durant l'obra surt més cara que si es pressuposta al principi.

Tres senyals d'alarma que convé mirar amb lupa:

• Partides alçades sense amidament («lampisteria completa: 3.000 €»). No saps què inclouen ni pots reclamar el que hi falti.
• Imprevistos oberts. Un pressupost tancat cobreix tot el que s'hi descriu. El que ningú no podia veure, com una canonada podrida dins d'un mur, es paga a part, i per a això et guardes una reserva pròpia del 10–15 %, però amb preus unitaris pactats des del principi.
• Sense tràmit ni residus. Si el pressupost no diu res del permís, del contenidor ni del gestor, algú ho haurà de pagar, i probablement seràs tu.

Pagaments, terminis i garantia: el que ha de passar al contracte

El pressupost acceptat s'adjunta a un contracte. L'OCU recomana fixar la data d'inici i la de final amb una penalització per retard, no pagar més del 20–30 % en començar, anar pagant a mesura que avancen les partides i deixar un pagament final d'un 30 % aproximadament per a quan l'obra estigui acabada al teu gust. En obres grans es pot pactar una retenció del 5 % en cada pagament com a garantia. El termini i les condicions de la garantia també han de quedar per escrit.

Paga sempre per banc i demana factura. Pagar en efectiu 1.000 € o més a una empresa està prohibit (Ley 7/2012, art. 7), i les deduccions de l'IRPF per obres d'eficiència energètica exigeixen pagament amb targeta, transferència, xec nominatiu o ingrés en compte.

Com revisar un pressupost de reforma en sis passos

Guies relacionades

• Com comprovar una empresa de reformes a L'Hospitalet abans de contractar-la.
• ICIO i taxa d'urbanisme a L'Hospitalet, amb exemples de càlcul.
• Runa, contenidor i deixalleria a L'Hospitalet.
• IVA del 10 % o del 21 % a la reforma del teu pis.
• Treure uralita i amiant en una reforma.
• Preus de referència: preus de reforma a L'Hospitalet, pisos de 40 a 50 m² i pisos de 60 m².

Quan vulguis comparar, t'ajudem a demanar pressupost per a la teva reforma.