Preu de la reforma integral d'un pis de 60 metres a L'Hospitalet

Reformar sencer un pis de 60 m² costa 42.000–57.000 € en qualitat mitjana (orientatiu) i 24.000–39.000 € en bàsica, sense ICIO ni imprevistos. L'obra dura de 6 a 10 setmanes, i de 2 a 6 més si canvies la distribució.

Quant costa reformar un pis de 60 metres?

La reforma integral d'un pis de 60 m² costa 42.000–57.000 € en qualitat mitjana, orientatiu. En bàsica surten 24.000–39.000 €. Són les medianes de les guies de preus de l'àrea de Barcelona multiplicades per la superfície, el mateix mètode que fa servir tot el web i que s'explica a la guia del preu per metre quadrat.

També hi ha una gamma alta, des d'uns 1.000 €/m² segons les mateixes guies, que aquest web no desenvolupa.

És la mida que més es reforma a la ciutat per pura estadística: al cens del 2021, la franja de 46 a 60 m² útils aplega el 38,8 % dels habitatges principals de L'Hospitalet, més que cap altra. Fora de la taula queden l'ICIO, l'IVA quan la guia no l'inclou i un 10–15 % de marge per a imprevistos.

Abans i després d'un pis de 60 m²: el pis tipus de Bellvitge

Bellvitge serveix d'exemple perquè es va construir en sèrie. Segons la Viquipèdia, el pis model del barri tenia 60 m² amb sala d'estar, cuina, tres dormitoris i bany, i el primer tipus de bloc, aixecat entre el 1963 i el 1968, no té balcons sinó una galeria coberta per estendre. L'època tampoc no és una excepció: a L'Hospitalet, el 38,4 % dels habitatges és en edificis construïts entre el 1961 i el 1970.

En un pis així, la reforma sol triar entre dos camins, i el preu canvia segons quin prenguis:

• Mantenir els tres dormitoris. Es renoven instal·lacions, paviments, cuina, bany i fusteria sense moure parets. És l'opció més barata i la més ràpida de tramitar, perquè n'hi ha prou amb la declaració responsable d'obres.
• Passar a dos dormitoris i una sala més gran, sovint amb la cuina oberta. Guanyes llum i metres d'ús, però l'obra va per comunicació prèvia d'obres amb documentació d'un tècnic i s'hi suma la taxa d'urbanisme de l'1,5 %, amb un mínim de 109,76 € (Ajuntament de L'Hospitalet, 2026).

Dos avisos abans de dibuixar el després. Els blocs de Bellvitge es van fer amb mòduls prefabricats, així que abans de tocar una paret cal saber si és estructural, i això ho diu un tècnic. I la galeria forma part de la façana: si l'obra canvia l'aspecte exterior, ja no val la declaració responsable. El que és propi del barri ho tens a la pàgina de reformes a Bellvitge.

Quines partides mouen el pressupost entre 42.000 i 57.000 €?

La forquilla de qualitat mitjana és ampla, uns 15.000 € de diferència. El que et col·loca a dalt o a baix són, sobretot, aquestes partides:

Fixa't que enderrocar l'envà és el barat. El que encareix passar de tres a dos dormitoris és tot el que arrossega: el tècnic, la taxa, refer el terra on hi havia la paret i moure endolls i punts de llum. Amb una execució material de 30.000 €, per exemple, l'ICIO del 4 % són 1.200 € amb declaració responsable, i amb comunicació prèvia s'hi sumen 450 € de taxa: 1.650 € en impostos municipals, sense comptar els honoraris del tècnic.

L'altra gran variable no es veu a la visita: l'estat del que hi ha dins les parets. En un pis dels anys 60 que no s'ha reformat mai, el normal és refer l'electricitat i la lampisteria senceres, i és aquí on es gasta el marge per a imprevistos.

5:32

Què diuen altres guies per a un pis de 60 m²?

La dispersió és enorme, de 21.000 a 80.000 €, i té explicació. Les dues primeres són mitjanes de tot Espanya, més barates que l'àrea de Barcelona. Zeseis barreja Barcelona i Madrid amb dades del 2025. Ecohabitats parla de qualitat mitjana-alta i Sant Cugat és, en les dades de Cronoshare, dels municipis més cars de l'entorn. Per a un pis de L'Hospitalet en qualitat mitjana, els 42.000–57.000 € de les medianes són una referència més fidel que qualsevol dels extrems. Cronoshare tampoc no desentona: la seva pàgina de L'Hospitalet dona 31.312–52.917 € per pis (gener del 2026, IVA inclòs), sense indicar-ne la superfície.

Quant es triga a reformar un pis de 60 m²?

De 6 a 10 setmanes d'obra, segons la guia de Cronoshare per a pisos de 60 a 80 m², i entre 2 i 6 setmanes més si hi ha canvis de distribució o d'estructura. És a dir, passar de tres dormitoris a dos allarga l'obra a més d'encarir-la. Abans de començar, compta amb el tràmit: amb declaració responsable es pot arrencar el mateix dia del registre, i amb comunicació prèvia també, però només quan el tècnic ha preparat i signat la documentació. Les fases i qui intervé en cadascuna són a la guia de reforma integral d'un pis.

Guies relacionades

• Pisos més petits: reformar un pis de 40 a 50 m².
• Canviar la distribució del pis: envans, comunicació prèvia i tècnic.
• Com saber si una paret és un mur de càrrega.
• Què es pot reformar amb 30.000 €.
• Pintar el pis i treure el gotelé a L'Hospitalet.
• Què cal revisar en un pressupost de reforma.
• Preus de reforma a L'Hospitalet, tot en una taula.

Per saber quant costaria el teu, t'ajudem a demanar pressupost.