Reforma integral per 30.000 euros: què hi cap en un pis petit

Amb 30.000 € hi cap una reforma integral de qualitat bàsica en un pis de 40 a 50 m² (18.000–32.500 € orientatius), però no una de qualitat mitjana en 60 m² (42.000–57.000 €). Restant imprevistos, ICIO i IVA, en queden uns 24.000 € per a l'obra.

Dona per a una reforma integral un pressupost de 30.000 €?

En qualitat bàsica, sí, en un pis de fins a uns 50 m². En qualitat mitjana, només si el pis és molt petit. És el que surt quan es comparen els 30.000 € amb les medianes de les guies de l'àrea de Barcelona (400–650 €/m² en bàsica i 700–950 €/m² en mitjana), que tens explicades a la guia del preu per metre quadrat:

A L'Hospitalet això afecta molta gent, perquè el 72 % dels habitatges té 60 m² útils o menys (cens del 2021). Amb 30.000 € i un pis de 45 m² el pots refer sencer amb materials senzills. Amb els mateixos diners i 60 m², o abaixes el llistó o tries quines parts reformes.

Què han de cobrir aquests 30.000 €?

Més del que sembla. Si 30.000 € és tot el que pots gastar, l'obra no s'emporta 30.000 €. Fes aquest càlcul abans de demanar pressupostos:

1. Reserva per a imprevistos: entre un 10 i un 15 %. En un pis dels anys 60 o 70, on hi ha el 69 % dels habitatges de la ciutat, obrir parets porta sorpreses. Amb un 10 % aparties 3.000 €.
2. ICIO: el 4 % del cost d'execució material, que pagues tu a l'Ajuntament de L'Hospitalet (ordenança fiscal 1.04, 2026). Si l'execució material volta els 24.000 €, són uns 960 €.
3. Taxa d'urbanisme, si enderroques algun envà: l'1,5 % del cost, amb un mínim de 109,76 € (ordenança fiscal 2.06, 2026), a més del tècnic que signa la comunicació prèvia.
4. IVA: el 10 % si es compleixen les tres condicions del tipus reduït, el 21 % si no. Sobre una obra de 24.000 €, són 2.400 € o 5.040 €.

Amb la reserva del 10 %, l'ICIO i l'IVA reduït, de 30.000 € en queden uns 23.500–24.000 € per a l'obra en si. Aquest és el número que cal comparar amb els pressupostos, no els 30.000 €. Amb ell, la integral bàsica arriba amb folgança a 40 m², però en 60 m² cal triar.

Què és el primer que es reforma en un pis amb un pressupost ajustat?

El que hi ha dins de les parets. L'electricitat i la lampisteria no llueixen, però si les deixes per més endavant hauràs de tornar a trencar enrajolats i paviments nous per canviar-les. En un pis que ningú no ha tocat en dècades, el normal és que calgui refer-les totes dues senceres.

Després, la cuina i el bany, que són les peces que més es fan servir i les que més costa reformar per separat. L'últim és el que es pot fer quan hi hagi diners sense espatllar res: pintar, canviar portes, posar parquet laminat a sobre de l'antic. Aquest ordre també estalvia tràmits, perquè tot el que no mogui envans ni toqui l'estructura cap en una declaració responsable d'obres, que no demana tècnic.

6:47

Tres maneres de gastar 30.000 € en un pis petit

Amb preus orientatius de les guies del 2025 i el 2026, aquestes són tres reformes que hi caben, més o menys, amb 30.000 €:

La segona opció suma la cuina (8.000–13.000 €) i el bany (4.000–7.500 €) de qualitat mitjana, l'electricitat completa (uns 2.500 € a l'exemple de Cronoshare per a L'Hospitalet, 3.000–5.000 € a la seva guia de Barcelona per a 70 m²) i la pintura de parets i sostres de 60 m² en bon estat (650–850 €, Cronoshare, Barcelona, setembre del 2026). Deixa fora paviments, portes i finestres.

La tercera parteix de l'exemple per oficis que Cronoshare dona per a L'Hospitalet, des de 12.080 € (gener del 2026, IVA inclòs), i hi afegeix cuina i bany. És el més semblant a una integral de qualitat mitjana en un pis petit, i per això frega el límit. Cap de les tres no inclou finestres: canviar cinc finestres d'alumini serien uns altres 1.300–2.400 € (Cronoshare, Espanya, gener del 2026). La guia de reforma integral d'un pis a L'Hospitalet t'ajuda a veure quines fases té l'obra completa si al final t'hi decideixes.

I amb 20.000 o amb 40.000 €?

• 20.000 €: una integral bàsica en 40 m² hi cap (16.000–26.000 €), però a la part baixa de la forquilla i sense marge. En pisos més grans, 20.000 € donen per a cuina i bany de qualitat mitjana (12.000–20.500 €) o per refer instal·lacions, paviments i pintura.
• 40.000 €: ja arriba per a una integral de qualitat mitjana en 40–45 m² (28.000–42.750 €) o una bàsica folgada en 60 m² (24.000–39.000 €). Una mitjana completa en 60 m² continua quedant per sobre (42.000–57.000 €).

En tots tres casos val la mateixa regla: resta abans la reserva, l'ICIO i l'IVA, i compara el que queda amb el pressupost. Si el que et donen surt molt per sota d'aquestes forquilles, pregunta quina partida hi falta.

Guies relacionades

• Reformar un pis de 40 a 50 m² i pressupost d'un pis de 60 m².
• Reforma de cuina a L'Hospitalet i reforma del bany.
• Què cal revisar en un pressupost de reforma abans de signar-lo.
• IVA del 10 % o del 21 % a la reforma.
• ICIO i taxa d'urbanisme a L'Hospitalet.
• Subvencions i bonificacions per reformar a L'Hospitalet.

Si vols saber què hi cap al teu pressupost, t'ajudem a demanar pressupost per al teu pis.