Preu per metre quadrat d'una reforma integral de pis el 2026

Una reforma integral de pis costa 700–950 €/m² en qualitat mitjana i 400–650 €/m² en bàsica (orientatiu, medianes de les guies de l'àrea de Barcelona del 2025 i el 2026). Gairebé cap d'aquestes guies aclareix si el preu porta IVA.

Quant costa el metre quadrat d'una reforma integral el 2026?

En qualitat mitjana, 700–950 €/m² (econòmica, 400–650 €/m²), segons medianes de guies de l'àrea de Barcelona del 2025 i el 2026. Amb les guies de preus de l'àrea de Barcelona publicades el 2025 i el 2026, la forquilla central queda així (orientativa, no és un pressupost):

També hi ha una gamma alta, des d'uns 1.000 €/m² segons les mateixes guies, que aquest web no desenvolupa.

Són preus de reforma integral: refer el pis sencer, amb instal·lacions noves, paviments, enrajolats, fusteria, cuina, bany i pintura. Quines partides exactes posa cada guia dins la xifra, poques ho expliquen. QART Studio, per exemple, entén que el seu preu per m² ja hauria de cobrir enderrocs, instal·lacions, feina de paleta, acabats, honoraris tècnics i permisos; la majoria no ho detalla.

Amb l'IVA passa una cosa semblant. De les guies utilitzades, només les de Cronoshare per a Barcelona i Rubí diuen que l'inclouen, i C+E Arquitectura avisa que les seves xifres del 2026 no el porten. Les altres no ho aclareixen, així que pregunta sempre si el preu que et donen porta el 10 % o el 21 % a sobre.

D'on surt la mediana i com s'ha de llegir?

Cada guia publica la seva forquilla. Per no quedar-se amb la més barata ni amb la més cara, s'ordenen de menor a major tots els mínims i es pren el del mig; després es fa el mateix amb els màxims, i els dos valors s'arrodoneixen a 50 €. Aquest és el càlcul per a la qualitat mitjana:

Amb les mateixes guies, les que publiquen qualitat bàsica donen una mediana de 400–650 €/m². Fixa't que disperses que són: en qualitat mitjana, els mínims van de 400 a 1.000 €/m². Per això la mediana serveix de referència i no de preu just. La meitat de les guies queda per sobre i l'altra meitat per sota, i prou.

La taula té un parany. La guia més barata, la de Cronoshare per a Barcelona, és de les poques que inclou l'IVA, mentre que la de C+E del 2026 el deixa fora. Si les compares tal qual, la diferència real entre totes dues és més gran del que sembla.

Per què en un pis petit cada metre surt més car?

Perquè hi ha partides que costen gairebé el mateix en 45 m² que en 90 m². I a L'Hospitalet el petit és el normal: segons el cens del 2021, el 72 % dels habitatges tenen 60 m² útils o menys, i un de cada tres no passa de 45 m².

Pensa en la cuina i el bany. Les guies del 2025 i el 2026 situen una cuina de 8–10 m² de qualitat mitjana en 8.000–13.000 €, i un bany de 4–5 m² en 4.000–7.500 €. Per a un pis de 45 m² de qualitat mitjana surten 31.500–42.750 €; cuina i bany s'emporten 12.000–20.500 € d'aquest total, prop del 44 % si compares els punts mitjans. En un pis de 90 m², les mateixes dues peces pesen la meitat.

Passa igual amb el quadre elèctric, el certificat de la instal·lació, el contenidor o la taxa mínima d'una comunicació prèvia. No depenen dels metres. Així que, si el teu pis és dels petits, fes el càlcul amb la meitat alta de la forquilla: sol acostar-se més al que acabaràs pagant.

5:01

Quin preu dona Cronoshare per a L'Hospitalet i per què no coincideix?

Cronoshare dona per a L'Hospitalet 31.312–52.917 € per un pis sencer, amb una mitjana de 40.705 € (IVA inclòs, gener del 2026), sense dir la superfície. És l'única plataforma amb una pàgina de preus pròpia per a la ciutat. Si la creues amb les medianes, encaixa amb la qualitat mitjana d'un pis de 45 a 55 m², just la mida més habitual aquí.

El seu exemple per oficis suma des de 12.080 €: enderrocs des de 600 €, feina de paleta uns 2.000 €, fusteria 1.000–3.000 €, lampisteria 1.800–4.000 €, electricitat uns 2.500 € i pintura uns 980 €. No porta cuina, bany ni finestres, així que és una reforma parcial i no serveix com a preu d'una integral. Per als municipis veïns dona 38.831–65.625 € a Esplugues i 32.217–54.447 € a Cornellà.

La mateixa pàgina diu que una reforma d'habitatge sol demanar llicència d'obra menor. A L'Hospitalet no és així: una obra interior sense canviar la distribució ni l'estructura va per declaració responsable d'obres, i moure envans demana comunicació prèvia d'obres amb tècnic. Fes servir les seves xifres per al preu, no per al tràmit.

Preu d'una reforma integral per mida, de 45 a 120 m²

Multiplicant les medianes per la superfície surten aquestes forquilles, totes orientatives:

Les files de baix serveixen sobretot per comparar: a L'Hospitalet, els pisos de 61 a 90 m² són el 24,7 % i els de més de 90 m², el 2,8 % (cens del 2021). La guia estatal de Cronoshare (gener del 2026, IVA inclòs) dona xifres més baixes, per exemple 38.500 € per a 70 m² i 55.000 € per a 100 m² en qualitat mitjana; són mitjanes de tot Espanya i queden per sota del que demanen les guies de l'àrea de Barcelona. A la pàgina de preus de reforma a L'Hospitalet tens també cuina, bany i taxes en una sola taula.

Què cal sumar a part del preu per metre quadrat?

• ICIO: el 4 % del cost d'execució material, que cobra l'Ajuntament de L'Hospitalet (ordenança fiscal 1.04, 2026). Amb 30.000 € d'execució material són 1.200 €.
• Taxa per prestació de serveis municipals d'urbanisme, només si canvies la distribució i vas per comunicació prèvia: l'1,5 % del cost, amb un mínim de 109,76 €, també de l'Ajuntament (ordenança fiscal 2.06, 2026). En el mateix exemple, 450 € més.
• Tècnic: la comunicació prèvia exigeix documentació signada per un tècnic. Habitissimo situa els honoraris d'arquitecte en el 5–10 % del cost d'execució material (mitjana d'Espanya, 2026).
• Contenidor: a part del lloguer, la taxa municipal del 2026 és de 30,00 € per setmana o fracció (ordenança fiscal 2.11, Ajuntament de L'Hospitalet).
• IVA, si el preu no el porta: 10 % quan compleixes les condicions del tipus reduït, 21 % si no.
• Imprevistos: reserva un 10–15 %. A L'Hospitalet el 85,4 % dels habitatges són en edificis del 1980 o anteriors, i en aquests pisos el que hi ha darrere les parets no es veu fins que s'obren.

Quines fases té l'obra, quant dura i quin tràmit toca a cada cas ho tens a la guia de reforma integral d'un pis a L'Hospitalet.

Com calcular el preu de la teva reforma per metre quadrat

Guies relacionades

• Per mida: reformar un pis de 40 a 50 m² i pressupost d'un pis de 60 m².
• Què es pot reformar amb 30.000 € en un pis petit.
• Què cal revisar en un pressupost de reforma abans de signar-lo.
• ICIO i taxa d'urbanisme a L'Hospitalet, amb exemples.
• Declaració responsable, comunicació prèvia o llicència: quin permís demana la teva obra.
• IVA del 10 % o del 21 % a la reforma.

Si ja saps què vols fer al teu pis, t'ajudem a demanar pressupost.