En Cataluña todo edificio de viviendas debe pasar la inspección técnica (ITE) antes de cumplir 45 años, y repetirla cuando caduca el certificado: a los 10, 6 o 3 años según la gravedad de las deficiencias. En L'Hospitalet afecta a casi todos los bloques: el 85,4 % de las viviendas está en edificios de 1980 o anteriores.
Lo esencial
- Obligatoria para todo edificio con viviendas antes de cumplir 45 años (Decret 67/2015, Generalitat).
- El 85,4 % de las viviendas principales de L'Hospitalet está en edificios de 1980 o antes (censo 2021).
- El certificado dura 10 años sin deficiencias o con deficiencias leves, 6 con importantes y 3 con graves bajo medidas cautelares.
- Se presenta por internet a la Agència de l'Habitatge de Catalunya, como mucho cuatro meses después de cerrar el informe.
- Precio orientativo: 250–1.000 € por edificio, 40–60 € por vivienda en Barcelona (Habitissimo, septiembre 2026).
- Las obras que salen de la ITE pagan tasa e ICIO en L'Hospitalet, con un 95 % de bonificación del ICIO para fachadas.
¿Qué es la ITE y qué edificios tienen que pasarla en Cataluña?
La inspección técnica del edificio (ITE) es una revisión del estado de conservación que hace un técnico y que la comunidad presenta a la Generalitat. En Cataluña la regula el Decret 67/2015, en vigor desde el 27 de mayo de 2015, que sustituyó al Decret 187/2010. La regla de base es sencilla: todo edificio con uso de vivienda tiene que pasarla antes de cumplir 45 años desde su construcción.
El informe lo firma un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de la edificación o graduado en ciencias y tecnologías de la edificación. Describe el edificio y su estado, y califica las deficiencias aparentes, constructivas o funcionales que pueden afectar a los elementos comunes: estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones generales.
¿Y las casas? El decreto incluye las unifamiliares, salvo aquellas cuya edificación principal está separada 1,5 m o más de la calle, de espacios públicos y de las fincas vecinas. Según la Generalitat, una unifamiliar con cédula de habitabilidad vigente no tiene que presentar el informe hasta que la cédula caduque. En L'Hospitalet esto afecta a muy pocos: solo el 1,1 % de las viviendas principales está en edificios de una sola vivienda (censo 2021).
¿Por qué en L'Hospitalet casi todos los edificios ya deberían tenerla?
Por pura aritmética. Según el censo de 2021, el 85,4 % de las viviendas principales de L'Hospitalet está en edificios construidos en 1980 o antes, y el 38,4 % solo en la década de 1961 a 1970. Un edificio de 1980 cumplió 45 años en 2025, así que en 2026 la gran mayoría de bloques de la ciudad ya ha pasado la edad límite.
Y muchos van ya por la segunda o la tercera inspección, porque el certificado caduca. Si vives en un bloque de los años 60, la pregunta útil no es si toca la ITE, sino cuándo vence el certificado que tiene la finca y qué deficiencias dejó escritas el último informe. Esa información la tiene el administrador.
No es un trámite menor: no disponer del informe de inspección es una infracción grave, según la Generalitat.
¿Qué revisa el técnico en la inspección?
Es una inspección visual de lo común, no una auditoría de cada piso. Según Habitissimo cubre cimentación, estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones generales. En la práctica, el técnico mira:
- Cimentación y estructura: grietas, flechas en forjados, armaduras oxidadas a la vista.
- Fachadas, balcones y medianeras: desprendimientos, fisuras, elementos que pueden caer a la calle.
- Cubiertas y azoteas: impermeabilización, pretiles, filtraciones hacia el último piso.
- Instalaciones generales: fontanería, saneamiento y bajantes, electricidad y gas comunes.
En los bloques de L'Hospitalet hay patrones conocidos. El artículo de la Viquipèdia sobre Bellvitge, por ejemplo, sostiene que sus edificios prefabricados siguen estructuralmente bien después de 50 años, pero que el mantenimiento barato de las fachadas no ha resuelto la corrosión de las armaduras ni la falta de aislamiento. Es justo el tipo de deficiencia que una ITE anota y que acaba en un programa de obras.
¿Qué resultados puede tener la ITE y cada cuánto se repite?
Con el informe presentado, la Agència de l'Habitatge de Catalunya emite un certificado de aptitud. Su duración depende de la deficiencia más grave que encontró el técnico, y eso marca también cada cuánto se repite la inspección:
| Deficiencias del informe | Resultado | Validez | Plazo para aprobar el programa de rehabilitación |
|---|---|---|---|
| Ninguna | Apto sin deficiencias | 10 años | No hace falta |
| Leves | Apto con deficiencias leves | 10 años | 1 año |
| Importantes | Apto provisional, con verificaciones cada 2 años | 6 años | 1 año |
| Graves o muy graves, con medidas cautelares adoptadas | Apto cautelarmente, con verificaciones anuales | 3 años | 6 meses |
| Graves o muy graves, sin medidas | Resolución denegatoria | Sin certificado | Medidas inmediatas |
Una ITE «desfavorable» no significa que haya que desalojar. Significa que la comunidad tiene que actuar: adoptar de inmediato las medidas cautelares que pida el técnico (una malla en la fachada, un apuntalamiento) y aprobar un programa de rehabilitación con fecha y dinero. Ese programa forma parte del libro del edificio existente, que la comunidad formaliza al recibir el informe e incluye un fondo de reserva para pagar las obras.
¿Cuánto cuesta la ITE y quién la paga?
La ITE de un edificio de viviendas cuesta 250–1.000 € (40–60 € por vivienda en Barcelona; Habitissimo, 16/09/2026) y la pagan los propietarios según la cuota de cada piso, como cualquier gasto común. La Generalitat añade que las administraciones pueden subvencionar el coste de la ITE cuando la comunidad pide ayudas para financiar las obras.
Precios orientativos de Habitissimo (página actualizada el 16/09/2026):
| Caso | Precio orientativo |
|---|---|
| Edificio de viviendas | 250–1.000 € |
| Barcelona, por vivienda | 40–60 € |
| Casa unifamiliar | 200–400 € |
| Media nacional | 350 € |
Habitissimo no aclara si sus cifras llevan IVA. En una finca de L'Hospitalet con muchos pisos pequeños el coste por vivienda suele diluirse; lo caro no es el informe, sino las obras que salen de él.
¿Cómo afecta la ITE a la reforma de tu piso?
La ITE no entra a juzgar tu reforma interior: revisa lo común. Pero lo que diga el informe te afecta de tres maneras.
- Calendario. Si la comunidad tiene pendiente rehacer la fachada, la cubierta o las bajantes, te interesa saberlo antes de cerrar techos y alicatar. Coordinar evita romper dos veces lo mismo, sobre todo en baños y cocinas pegados a la bajante.
- Dinero. Un programa de rehabilitación aprobado se traduce en derramas. Cuenta con ellas al fijar el presupuesto de tu obra.
- Permisos. Las obras comunes que salen de la ITE siguen las reglas del Ajuntament: reparar o pintar la fachada sin andamio en la vía pública va por comunicación previa (tarifa CP1); con andamio ocupando la acera o tocando estructura, licencia de obra menor (LLOME0). La guía de rehabilitación de fachadas en L'Hospitalet explica la bonificación del 95 % del ICIO para esas obras.
Si el informe menciona patologías en el forjado, el siguiente paso suele ser un estudio específico; en bloques de 1950 a 1970 conviene descartar el cemento aluminoso, como se explica en la guía sobre aluminosis en L'Hospitalet. Y si estás valorando una reforma completa en un piso de los años 60 o 70, pide al administrador el último informe antes de pedir presupuestos.
Cómo comprobar la ITE de tu edificio antes de reformar
Pide el certificado al administrador
Comprueba el resultado de la última ITE, su fecha de caducidad y las deficiencias que anotó el técnico.
Si falta, la junta encarga el informe
El edificio con 45 años o más necesita un informe firmado por un técnico habilitado; pide dos o tres presupuestos.
El técnico revisa los elementos comunes
Estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones generales; puede pedir acceso a algunos pisos.
Presentación a la Agència de l'Habitatge
Se tramita por internet y el informe vale si se presenta dentro de los cuatro meses siguientes a su cierre.
Medidas urgentes y programa de rehabilitación
La comunidad adopta ya las medidas cautelares y aprueba el programa en 6 meses o 1 año, según la gravedad.
Encaja tu reforma en ese calendario
Si hay obras comunes en marcha, ajusta las fechas y el presupuesto de la reforma de tu piso.
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- Obras en tu piso y la comunidad: qué avisar y qué votar.
- Ayudas y bonificaciones para rehabilitar en L'Hospitalet.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se pasa la ITE de un edificio?
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
¿La ITE revisa el interior de mi piso?
¿Dónde se presenta la ITE en L'Hospitalet?
¿Qué pasa si la comunidad no pasa la ITE?
Fuentes
- Generalitat de Catalunya, Habitatge: Preguntes freqüents sobre la inspecció tècnica dels edificis (consultado en octubre 2026)
- Col·legi d'Arquitectes de Catalunya: El nou Decret d'ITE (Decret 67/2015) entra en vigor el 27 de maig (mayo 2015)
- 3Cat: El teu edifici ha passat la inspecció tècnica? Quan ho ha de fer i qui l'ha de pagar (28 de marzo de 2024)
- Habitissimo: Precio de la inspección técnica de edificios (ITE) (16 de septiembre de 2026)
- Idescat: Censo de población y viviendas 2021, viviendas principales por año de construcción (L'Hospitalet de Llobregat) (2021)
- Viquipèdia: Bellvitge (estado de los edificios prefabricados) (consultado en octubre 2026)
- Ajuntament de L'Hospitalet: Ordenances fiscals 2026, OF 2.06 Taxa per prestació de serveis municipals d'urbanisme (CP1 y LLOME0) (2026)
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