Cèdula d'habitabilitat a Catalunya: cal demanar-la després d'una reforma?

No: una reforma que no canvia la distribució ni la superfície no obliga a demanar una cèdula nova: la vigent serveix fins que caduqui. Si redistribueixes tot el pis, l'amplies, el divideixes o converteixes un local en habitatge, toca una cèdula de primera ocupació de rehabilitació: 31,70 € per internet (Agència de l'Habitatge, import que mostra a l'octubre de 2026) i 15 anys de vigència.

Què és la cèdula d'habitabilitat i per a què serveix?

És l'acte administratiu amb què la Generalitat acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat i és apte per viure-hi (Decret 141/2012, art. 8). L'atorga l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i és un document diferent dels permisos d'obra de l'Ajuntament. No porta el nom del propietari: descriu el pis, no qui hi viu.

Serveix per vendre, per llogar i per contractar subministraments. Cal tenir-la vigent en el moment de transmetre l'habitatge, llogar-lo o cedir-ne l'ús (art. 9.2), i les companyies d'aigua, electricitat, gas i telecomunicacions l'han d'exigir per donar l'alta (art. 11).

No la confonguis amb el certificat d'habitabilitat, que és el document que signa el tècnic després de visitar el pis i amb el qual se sol·licita la cèdula. I no legalitza res: la fitxa del tràmit a la seu de L'Hospitalet avisa que concedir-la no vol dir que la construcció s'ajusti a la legalitat urbanística.

Cal demanar una cèdula nova després d'una reforma?

No, si la reforma no canvia la superfície ni les condicions d'habitabilitat: la cèdula vigent continua servint fins que caduqui. La cèdula recull la superfície útil de l'habitatge i de les habitacions, les estances que el componen i el llindar màxim d'ocupació. Mentre la reforma no canviï aquestes dades, la que tens continua servint fins que caduqui.

Una reforma integral pot caure a la primera fila o a la segona segons si manté o no la distribució: què entra en cada cas ho tens a la reforma integral d'un pis a L'Hospitalet.

Queda una zona grisa: moure només un envà o obrir la cuina al menjador. L'annex 4 parla de redistribució «total» i no diu on comença. Però el plànol deixa de coincidir amb la cèdula, i les dades no es corregeixen: segons la seu de L'Hospitalet, només canvien amb una cèdula nova. La Generalitat tampoc no concedeix la de segona ocupació a un habitatge amb «modificacions essencials» respecte del que descriu la cèdula; en aquest cas remet a la de rehabilitació.

Així que pregunta-ho al tècnic que signa la teva comunicació prèvia abans de començar, no el dia que vulguis vendre. El que implica redistribuir en un pis de 50 o 60 m², del permís al plànol, és a canviar la distribució del pis a L'Hospitalet.

Quins requisits ha de complir el pis després de l'obra?

Els de l'annex 2 del Decret 141/2012 si l'habitatge es va construir abans de l'11 d'agost de 1984. A L'Hospitalet és el cas habitual: el 85,4 % dels habitatges principals és en edificis de 1980 o anteriors (cens de 2021).

• Composició i superfície: com a mínim una sala, una cambra higiènica i un equip de cuina, en 20 m² útils o més.
• Sala: 10 m² útils, o 14 m² si integra la cuina.
• Habitacions: 5 m² útils cadascuna; 6 m² si l'obra és una redistribució total.
• Bany: lavabo, vàter i dutxa o banyera en bon estat, amb ventilació directa o per conducte.
• Cuina: aigüera i aparell de cocció en una peça ventilada, sense aparells del bany.
• Instal·lacions: aigua freda i calenta, desguassos amb sifó i un punt de llum amb interruptor a cada peça.

La cèdula fixa també quanta gent pot viure al pis. El llindar màxim d'ocupació surt de les habitacions: una persona per habitació de 5 m² o més, dues si en té 8 m² o més i tres a partir de 12 m² (art. 4). Unir dues habitacions petites en una de gran canvia aquest nombre.

Quant costa la cèdula d'habitabilitat?

La taxa de l'Agència de l'Habitatge és de 14,65 € per internet o 20,90 € en persona per a la segona ocupació i 31,70 € per internet per a la de rehabilitació d'un habitatge, més els honoraris del tècnic.

Els imports de la Generalitat són els del seu web, actualitzat el 13 de juliol de 2026. Compte amb una xifra semblant: la fitxa del tràmit a la seu de L'Hospitalet encara indica 20,45 € per habitatge, sense data. La taxa és de la Generalitat, així que mana la carta de pagament, que cal abonar en 7 dies naturals.

Per al tècnic, Cronoshare dona de mitjana entre 65 i 160 € a Espanya i entre 65 i 112 € per a un pis; la seva calculadora indica IVA inclòs, i avisa que alguns pressupostos no porten les taxes. Si necessites també el certificat energètic, encarregar tots dos alhora es mou entre 100 i més de 200 €.

On se sol·licita la cèdula a L'Hospitalet?

La de segona ocupació, per dues vies. Per internet, al portal de tràmits de la Generalitat: la pot presentar el mateix tècnic que certifica. O en persona, només si ets particular, a l'Oficina Municipal d'Habitatge: carrer Llobregat 116, de dilluns a divendres de 9 a 14 h, telèfon 93 403 26 00 i sempre amb cita prèvia. Empreses, autònoms i professionals han de tramitar per internet.

La de primera ocupació de rehabilitació només es demana per internet. Porta el certificat final d'obra i d'habitabilitat amb els seus annexos, signat pel tècnic de l'obra. Després d'un canvi d'ús cal presentar abans a l'Ajuntament la comunicació prèvia de primera utilització i ocupació; la redistribució total i els augments de superfície (grups H, I i J) estan exempts d'aportar-la, segons la Generalitat. El recorregut complet d'un local, de la llicència a la cèdula, és a la guia per passar un local a habitatge a L'Hospitalet.

En tots dos casos el termini per notificar la concessió o la denegació és de 30 dies hàbils des que la sol·licitud és completa (art. 16), i s'atura mentre respons a un requeriment. Si passa aquest termini sense resolució expressa, el decret permet entendre estimada la sol·licitud.

Cèdula caducada o pis sense cèdula: com es renova?

Amb una cèdula de segona ocupació nova: la pròrroga no existeix. Un arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer de l'edificació visita el pis i signa un certificat d'habitabilitat, que val 12 mesos des que s'emet.

Abans de pagar res, comprova que de debò està caducada. El cercador de cèdules de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya diu, amb el número de cèdula o la referència cadastral, si n'hi ha una de vigent i quants metres útils hi consten. No hi pot haver dues cèdules vigents per al mateix habitatge: si en demanes una altra tenint-ne una en vigor, la Generalitat arxiva la sol·licitud i no retorna la taxa. Si només has perdut el paper, demana'n un duplicat.

Si el pis no ha tingut mai cèdula, cal demostrar que ja existia i que es feia servir com a habitatge. Es fa amb una declaració responsable de l'antiguitat, que es pot basar en l'escriptura o en un certificat del Cadastre.

Vols comprar un pis sense cèdula per reformar-lo? El decret deixa que el comprador exoneri el venedor de lliurar-la si l'habitatge s'ha de rehabilitar, amb un informe d'un tècnic que acrediti que la podrà obtenir un cop fetes les obres (art. 10).

Es pot donar d'alta la llum o empadronar-se sense cèdula?

Els subministraments, no; el padró, sí. Les companyies d'electricitat, aigua, gas i telecomunicacions han d'exigir la cèdula vigent a qui contracta i guardar-ne una còpia a l'expedient (Decret 141/2012, art. 11).

El padró va per un altre camí. Les instruccions estatals sobre la seva gestió diuen que la inscripció és independent de les circumstàncies físiques o higienicosanitàries del domicili. I la fitxa d'alta al padró de L'Hospitalet demana un document d'identitat i un títol que acrediti que hi resideixes, com l'escriptura, el contracte de lloguer o l'autorització del titular. La cèdula no figura entre els documents.

Com demanar la cèdula de segona ocupació, pas a pas

Guies relacionades

Altres papers que convé tenir clars abans i després de l'obra:

• Declaració responsable, comunicació prèvia o llicència: el permís d'obres
• Comprar un pis antic per reformar: què cal mirar abans
• Idees per reformar un pis petit sense saltar-se l'habitabilitat
• Inspecció tècnica de l'edifici (ITE)

Si la reforma encara s'ha de fer, t'ajudem a demanar pressupost amb l'abast clar.