Vocabulario de obra y reforma: 44 términos en castellano y catalán

A y B: aluminosis, amianto, autoliquidación, bajante

• Aluminosis (aluminosi): pérdida de resistencia del hormigón fabricado con cemento aluminoso, que se usó sobre todo en edificios de 1950 a 1970. Que haya cemento aluminoso no quiere decir que el edificio esté enfermo. Primero va un ensayo de laboratorio, como el Test Aluminós del CATEB, y la valoración de un técnico. Las ventajas fiscales que da la ciudad para repararla están en la guía de aluminosis en L'Hospitalet.
• Amianto (amiant): fibra mineral que se mezclaba con cemento en placas, depósitos y tubos; solo pueden retirarlo empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) y con un plan de trabajo aprobado. En Cataluña, la Llei 8/2026 está en vigor desde el 3 de octubre de 2026.
• Aparejador o arquitecto técnico (aparellador / arquitecte tècnic): técnico titulado que dirige la ejecución material de la obra y vigila cómo se hace. En L'Hospitalet, la comunicació prèvia d'obres exige documentación firmada por un técnico.
• Autoliquidación (autoliquidació): así se pagan en L'Hospitalet la tasa de urbanismo y el ICIO. Quien presenta el trámite calcula el importe y lo ingresa, y sin el pago de la tasa el expediente no avanza.
• Bajante (baixant): tubo vertical que recorre el edificio recogiendo el agua sucia o la de lluvia de todas las plantas. Es un elemento común, así que cambiarla implica a la comunidad; si pasa por espacios comunes, el Ayuntamiento lo tramita como comunicació prèvia.

C: cédula, comunicación previa, contenedor y más

• Cédula de habitabilidad (cèdula d'habitabilitat): documento de la Generalitat que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para vivir en ella. La de primera ocupación es para viviendas nuevas o salidas de una gran rehabilitación. La de segunda ocupación, para las que ya existían.
• Cerramiento de balcón (tancament de balcó): cerrar un balcón o una terraza con carpintería y cristal. Las preguntas frecuentes del Ayuntamiento de L'Hospitalet lo sitúan en la licencia de obra mayor, «si la normativa lo permite», y como cambia la fachada también tiene que ver la comunidad.
• CIE o boletín eléctrico (CIE / butlletí elèctric): certificado de instalación eléctrica que firma la empresa instaladora habilitada al terminar o renovar la instalación, y que se registra en la Generalitat.
• Comunicación previa de obras (comunicació prèvia d'obres): trámite de L'Hospitalet para obras que cambian la distribución sin tocar la estructura, como derribar un tabique para ampliar el comedor. Va con documentación firmada por un técnico, es eficaz desde que entra en el registro y, si el Ayuntamiento detecta deficiencias, hay 10 días para corregirlas.
• Comunidad de propietarios (comunitat de propietaris): los propietarios de los pisos y locales de un mismo edificio, organizados en junta. Según el Codi civil de Catalunya, las obras dentro de tu piso no se votan, pero hay que avisar antes al presidente o al administrador.
• Consulta técnica de obra menor (Consulta tècnica d'obra menor): cita con los técnicos municipales de L'Hospitalet para aclarar qué trámite pide una obra dudosa, por ejemplo cambiar las ventanas. Se pide en citaprevia.l-h.cat o en el 667 992 077.
• Contenedor de escombros (contenidor de runa): caja metálica que se deja en la calle para la runa. Necesita licencia municipal pedida con 20 días hábiles de antelación, paga 30,00 € por semana o fracción si mide 2,5 m² o más (tasa del Ayuntamiento de L'Hospitalet, 2026) y no puede estar en la calle desde las 14 h del sábado hasta las 7 h del lunes.
• Coste de ejecución material (cost d'execució material): lo que cuesta la obra en sí, sin IVA ni otras tasas, sin honorarios técnicos y sin el beneficio del contratista. Sobre esa cifra se calculan el ICIO y la tasa de urbanismo.

D a H: declaración responsable, galería, gotelé y más

• Declaración responsable de obras (declaració responsable d'obres): la vía más sencilla de L'Hospitalet, para obras dentro del piso que no cambian la distribución ni la estructura: pintar, cambiar el suelo, alicatar, renovar los muebles de cocina o cambiar la bañera por un plato de ducha. Surte efecto el día en que se registra y la obra puede empezar ese mismo día; cuándo no sirve lo explica la guía de permisos de obra en L'Hospitalet.
• Deixalleria (deixalleria): instalación municipal de recogida selectiva para residuos que no deben ir a los contenedores de la calle. Qué admite cada una, y en qué cantidad, conviene mirarlo antes de llevar restos de obra.
• Elementos comunes (elements comuns): las partes del edificio que son de todos, como la estructura, la fachada, la cubierta y las instalaciones generales. Modificarlas necesita acuerdo de la junta de propietarios.
• Enlucido (enlluït): capa fina de acabado, normalmente de yeso, que deja la pared lisa y lista para pintar.
• Fibrocemento o uralita (fibrociment / uralita): placas y tubos de cemento reforzado con fibras; los de edificios antiguos pueden llevar amianto. La Ordenança del civisme de L'Hospitalet no deja tratar sus restos como el resto de escombros: van por su propia vía de gestión.
• Galería (galeria): espacio cerrado con carpintería y cristal junto a la cocina, donde se tiende la ropa y suele ir la lavadora; es muy propio de los bloques de los años 60 y 70.
• Gestor de residuos autorizado (gestor de residus autoritzat): empresa con permiso para recibir y tratar escombros. Su certificado, con la cantidad y el tipo de residuos entregados, es el que permite recuperar la fianza de residuos en una obra con licencia o comunicació prèvia.
• Gotelé (gotelé): pintura con relieve en forma de gotas que cubre las paredes de muchos pisos antiguos. Quitarlo y alisar es una obra interior sin cambio de distribución, así que en L'Hospitalet va por declaració responsable.
• Hoja de asume (full d'assumeix): documento en el que el técnico firma que asume la dirección de la obra. El Ayuntamiento de L'Hospitalet lo pide con la comunicació prèvia y con las licencias.

I y L: ICIO, ITE, IVA reducido y licencias

• ICIO (impost sobre construccions, instal·lacions i obres): impuesto municipal sobre las obras. En L'Hospitalet es el 4 % del coste de ejecución material (Ordenança fiscal 1.04, 2026); se paga a cuenta al hacer el trámite y el Ayuntamiento puede revisar el coste real al final. Bonificaciones y un ejemplo con números, en la guía del ICIO y la tasa de urbanismo.
• Imprevistos, partida de (partida d'imprevistos): margen que se reserva para lo que aparece al abrir paredes y suelos; en una reforma conviene prever entre un 10 % y un 15 % del presupuesto.
• ITE, inspección técnica del edificio (inspecció tècnica de l'edifici): revisión del estado de conservación del edificio. En Cataluña es obligatoria para todo edificio con viviendas antes de que llegue a los 45 años de antigüedad. Con el informe técnico se pide a la Administración el certificado de aptitud.
• IVA reducido (IVA reduït): el 10 % que se aplica a la reforma de una vivienda cuando la encarga un particular que la usa, la vivienda se terminó o rehabilitó al menos dos años antes y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la base imponible. Si falla una condición, se paga el 21 %.
• Ladrillo hueco (totxana): ladrillo ligero, con perforaciones a lo largo, con el que se levantan los tabiques tradicionales.
• Licencia de obra mayor (llicència d'obra major): la que pide L'Hospitalet para cambios de uso, como pasar un local a vivienda, ampliaciones, rehabilitaciones completas del edificio y obra nueva. Se presenta con proyecto básico, el Ayuntamiento tiene dos meses para resolver y no se puede empezar sin ella.
• Licencia de obra menor (llicència d'obra menor): la que hace falta en L'Hospitalet para tocar la estructura (muros de carga, pilares, vigas), instalar un ascensor, montar un andamio que ocupe la calle o derribar. Lleva proyecto, el plazo para resolver es de un mes y, si el Ayuntamiento no contesta, se entiende denegada.

M y P: muro de carga, PEPPA, PGM y más

• Memoria de calidades (memòria de qualitats): anexo del presupuesto que concreta marcas, modelos, materiales y acabados. Sin ella, dos presupuestos con el mismo total pueden esconder obras muy distintas.
• Muro de carga (mur de càrrega): pared que sostiene parte del peso del edificio. Abrir un hueco en ella exige estudio técnico y llicència d'obra menor; en L'Hospitalet la tasa mínima es de 161,95 € (Ayuntamiento, 2026), más el ICIO.
• Patio de luces (celobert): patio interior estrecho que da luz y ventilación a cocinas, baños y dormitorios interiores del bloque.
• PEPPA (Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic): plan municipal que cataloga los edificios protegidos de L'Hospitalet. En un edificio incluido no valen ni la declaració responsable ni la comunicació prèvia: hace falta licencia.
• PGM (Pla general metropolità): plan urbanístico de 1976 que ordena el suelo de 27 municipios del entorno de Barcelona, L'Hospitalet entre ellos. Con sus modificaciones, es el que dice qué usos admite cada zona, algo clave antes de pasar un local a vivienda.
• Pladur o placa de yeso laminado (pladur / cartró-guix): placa de yeso entre dos cartones que se atornilla a perfiles metálicos; con ella se hacen tabiques ligeros, falsos techos y forrados de pared.
• Premarco (premarc): bastidor que se fija al hueco de la pared antes de colocar una ventana o una puerta, para que la carpintería quede a escuadra.

R a V: tabique, tasa de urbanismo, terrazo y más

• Reforma integral (reforma integral): renovación del piso entero, con instalaciones nuevas, acabados y, a menudo, otra distribución. Según lo que se toque, en L'Hospitalet irá por declaració responsable, por comunicació prèvia o con licencia.
• Roza (regata): surco que se abre en paredes o suelos para meter tubos y cables, y que después se tapa con yeso o mortero.
• Saco de escombros (sac de runa): saca de obra de hasta 2,5 m² para la runa. En L'Hospitalet también necesita licencia y paga 3,60 € al día (tasa del Ayuntamiento, 2026); solo puede ir en la calzada en días laborables y donde se pueda aparcar, o en aceras de al menos 2,5 m de ancho, y se retira en cuanto se llena.
• Tabique (envà): pared fina que separa habitaciones y no aguanta peso. En L'Hospitalet, moverlo o derribarlo cambia la distribución y obliga a presentar una comunicació prèvia d'obres con técnico.
• Tasa de urbanismo (taxa per prestació de serveis municipals d'urbanisme): lo que cobra el Ayuntamiento de L'Hospitalet por tramitar los permisos de obra (Ordenança fiscal 2.06, 2026). Es el 1,5 % del coste de la obra, con un mínimo de 109,76 € en la comunicació prèvia y de 1.000 € en la licencia de obra mayor. Para la declaració responsable, la ordenanza no fija tarifa.
• Terrado o azotea (terrat): cubierta plana y transitable del edificio, que normalmente es un elemento común.
• Terrazo (terratzo): suelo de baldosas hechas con trocitos de mármol y cemento, pulidas. Es el suelo original de muchos pisos de los años 60 y 70, y a veces se recupera puliéndolo en lugar de cambiarlo.
• Viga (biga): elemento horizontal de la estructura que recibe el peso de los forjados y lo lleva a pilares y muros. Cualquier obra que la afecte necesita licencia en L'Hospitalet.

Guías para ampliar

Algunas de estas palabras se explican a fondo en su propia guía:

• Si tienes bajantes o un depósito de uralita: quitar uralita y amianto en una reforma.
• Contenedor, sacos y deixalleria, con las tasas de 2026: escombros de obra en L'Hospitalet.
• Si sospechas que una pared es estructural: muro de carga en el piso.
• Qué avisar y qué votar con los vecinos: obras en tu piso y la comunidad.
• Cuándo pide cédula nueva una reforma: cédula de habitabilidad después de una reforma.
• Si tu edificio está en el PEPPA: reformar en un edificio catalogado.
• Cómo leer partidas y memoria de calidades: qué revisar en un presupuesto de reforma.
• Si estás pensando en convertir un local en vivienda: cambio de uso de local a vivienda en L'Hospitalet.