Precio de la reforma integral de un piso de 60 metros en L'Hospitalet

Reformar entero un piso de 60 m² cuesta 42.000–57.000 € en calidad media (orientativo) y 24.000–39.000 € en básica, sin ICIO ni imprevistos. La obra dura de 6 a 10 semanas, y de 2 a 6 más si cambias la distribución.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 metros?

La reforma integral de un piso de 60 m² cuesta 42.000–57.000 € en calidad media, orientativo. En básica salen 24.000–39.000 €. Son las medianas de las guías de precios del área de Barcelona multiplicadas por la superficie, el mismo método que usa toda la web y que se explica en la guía del precio por metro cuadrado.

Existe también una gama alta, desde unos 1.000 €/m² según las mismas guías, que esta web no desarrolla.

Es el tamaño que más se reforma en la ciudad por pura estadística: en el censo de 2021, la franja de 46 a 60 m² útiles reúne el 38,8 % de las viviendas principales de L'Hospitalet, más que ninguna otra. Fuera de la tabla quedan el ICIO, el IVA cuando la guía no lo incluye y un 10–15 % de margen para imprevistos.

Antes y después de un piso de 60 m²: el piso tipo de Bellvitge

Bellvitge sirve de ejemplo porque se construyó en serie. Según la Viquipèdia, el piso modelo del barrio tenía 60 m² con salón, cocina, tres dormitorios y baño, y el primer tipo de bloque, levantado entre 1963 y 1968, no tiene balcones sino una galería cubierta para tender. La época tampoco es una excepción: en L'Hospitalet, el 38,4 % de las viviendas está en edificios construidos entre 1961 y 1970.

En un piso así, la reforma suele elegir entre dos caminos, y el precio cambia según cuál tomes:

• Mantener los tres dormitorios. Se renuevan instalaciones, suelos, cocina, baño y carpintería sin mover paredes. Es la opción más barata y la más rápida de tramitar, porque basta la declaración responsable.
• Pasar a dos dormitorios y un salón más grande, a menudo con la cocina abierta. Ganas luz y metros de uso, pero la obra va por comunicación previa con documentación de un técnico y se suma la tasa urbanística del 1,5 %, con un mínimo de 109,76 € (Ajuntament de L'Hospitalet, 2026).

Dos avisos antes de dibujar el después. Los bloques de Bellvitge se hicieron con módulos prefabricados, así que antes de tocar una pared hay que saber si es estructural, y eso lo dice un técnico. Y la galería forma parte de la fachada: si la obra cambia el aspecto exterior, ya no vale la declaración responsable. Lo que es propio del barrio lo tienes en la página de reformas en Bellvitge.

¿Qué partidas mueven el presupuesto entre 42.000 y 57.000 €?

La horquilla de calidad media es ancha, unos 15.000 € de diferencia. Lo que te coloca arriba o abajo son, sobre todo, estas partidas:

Fíjate en que derribar el tabique es lo barato. Lo que encarece pasar de tres a dos dormitorios es todo lo que arrastra: el técnico, la tasa, rehacer el suelo donde estaba la pared y mover enchufes y puntos de luz. Con una ejecución material de 30.000 €, por ejemplo, el ICIO del 4 % son 1.200 € con declaración responsable, y con comunicación previa se suman 450 € de tasa: 1.650 € en impuestos municipales, sin contar los honorarios del técnico.

La otra gran variable no se ve en la visita: el estado de lo que hay dentro de las paredes. En un piso de los años 60 que nunca se ha reformado, lo normal es rehacer electricidad y fontanería enteras, y ahí es donde se gasta el margen para imprevistos.

5:32

¿Qué dicen otras guías para un piso de 60 m²?

La dispersión es enorme, de 21.000 a 80.000 €, y tiene explicación. Las dos primeras son medias de toda España, más baratas que el área de Barcelona. Zeseis mezcla Barcelona y Madrid con datos de 2025. Ecohabitats habla de calidad media-alta y Sant Cugat es, en los datos de Cronoshare, de los municipios más caros del entorno. Para un piso de L'Hospitalet en calidad media, los 42.000–57.000 € de las medianas son una referencia más fiel que cualquiera de los extremos. Cronoshare tampoco desentona: su página de L'Hospitalet da 31.312–52.917 € por piso (enero de 2026, IVA incluido), sin indicar superficie.

¿Cuánto se tarda en reformar un piso de 60 m²?

De 6 a 10 semanas de obra, según la guía de Cronoshare para pisos de 60 a 80 m², y entre 2 y 6 semanas más si hay cambios de distribución o de estructura. Es decir, pasar de tres dormitorios a dos alarga la obra además de encarecerla. Antes de empezar, cuenta con el trámite: con declaración responsable se puede arrancar el mismo día del registro, y con comunicación previa también, pero solo cuando el técnico ha preparado y firmado la documentación. Las fases y quién interviene en cada una están en la guía de reforma integral de un piso.

Guías relacionadas

• Pisos más pequeños: reformar un piso de 40 a 50 m².
• Cambiar la distribución del piso: tabiques, comunicación previa y técnico.
• Cómo saber si una pared es un muro de carga.
• Qué se puede reformar con 30.000 €.
• Pintar el piso y quitar el gotelé en L'Hospitalet.
• Qué revisar en un presupuesto de reforma.
• Precios de reforma en L'Hospitalet, todo en una tabla.

Para saber cuánto costaría el tuyo, te ayudamos a pedir presupuesto.