Tancament de terrassa o balcó a L'Hospitalet: permís i preu

A L'Hospitalet, tancar un balcó o una terrassa demana llicència d'obra major, i només s'atorga si la normativa ho permet a la teva finca. El 2026 la taxa de l'Ajuntament té un mínim de 1.000 €, més l'ICIO del 4 %. El tancament costa, com a orientació, 250–400 €/m² en alumini.

Es pot tancar una terrassa o un balcó a L'Hospitalet?

Només si el planejament de la teva finca ho permet, i sempre amb llicència d'obra major: depèn del teu edifici, i ningú no t'ho pot assegurar sense mirar-ho. La seu electrònica de l'Ajuntament ho resumeix en una línia de les preguntes freqüents: entre les obres que necessiten llicència d'obra major hi ha «ampliar l'espai de l'habitatge o tancar balcons (si la normativa ho permet)». Aquest parèntesi és la clau. Hi haurà finques on es podrà i d'altres on no.

Que sigui obra major té tres conseqüències pràctiques. Cal un projecte bàsic signat per un tècnic. L'Ajuntament té fins a dos mesos per resoldre des que la sol·licitud és completa, i aquest termini s'atura mentre esmenes deficiències. I no pots començar fins que no tinguis la llicència per escrit, al contrari que amb la declaració responsable d'obres o la comunicació prèvia d'obres, que permeten arrencar el mateix dia del registre. Si vols veure com encaixen els quatre tràmits d'obra de la ciutat, els tens comparats a la guia de declaració responsable, comunicació prèvia o llicència.

Compte amb el «tancar la terrassa sense obra». Moltes cortines de vidre s'anuncien així perquè es munten sobre guies, sense obra de paleta. La FAQ municipal parla de tancar balcons sense distingir sistemes, així que no donis per fet que un muntatge senzill t'estalvia la llicència: pregunta-ho abans de signar res.

Què has de preguntar a l'Ajuntament abans de demanar pressupost?

No hem trobat cap ordenança de L'Hospitalet que detalli quan s'admet un tancament, ni a la seu electrònica ni al BOP. Per tant, la resposta te l'ha de donar l'Ajuntament per a la teva finca concreta, i hi ha dues maneres de demanar-la:

• Informe d'aprofitament urbanístic, legalitat i antiguitat de la finca: l'ordenança fiscal 2.06 de 2026 de l'Ajuntament el cobra a 44,79 € sense certificar i a 79,95 € certificat.
• Consulta tècnica d'obra menor: una cita amb els serveis tècnics d'urbanisme que, a més d'obres, atén «informació urbanística» sobre la qualificació, l'aprofitament urbanístic i les condicions d'edificació. Es reserva al 667 992 077 o al web de cita prèvia de l'Ajuntament.

Porta fotos de la façana i les mides del balcó, i pregunta això:

1. El planejament que s'aplica a la meva finca permet tancar balcons o terrasses?
2. El tancament compta com a superfície o sostre edificable, i a l'edifici li queda marge?
3. S'exigeix un mateix model de tancament per a tota la façana o un projecte conjunt de l'edifici?
4. L'edifici és al PEPPA, el Pla especial de protecció del patrimoni arquitectònic? Si hi és, cap obra no va per la via ràpida.
5. Si el balcó ja està tancat i només vull canviar la fusteria, quin tràmit toca?

L'última pregunta importa sobretot si compres un pis amb el balcó ja tancat. Cap font municipal no classifica el canvi de finestres exteriors, així que és just el tipus de dubte que convé resoldre en aquesta cita.

Quant costa el permís per tancar un balcó?

La taxa de la llicència d'obra major és l'1,5 % del cost, amb un mínim de 1.000 € i un màxim de 5.000 €, i s'hi suma l'ICIO del 4 %. Aquestes són les xifres de 2026, totes de l'Ajuntament de L'Hospitalet:

Un exemple orientatiu: un tancament de balcó amb un cost d'execució material de 2.000 €. L'1,5 % serien 30 €, però mana el mínim, així que la taxa queda en 1.000 €. L'ICIO, si la base és el pressupost, surt a 80 €. Són 1.080 € de tràmit municipal abans de pagar el tècnic. Com a referència del projecte, Habitissimo calcula uns 600 € per tancar la terrassa d'un àtic i convertir-la en habitació; en un balcó, demana preu tancat. Els mòduls d'obra major (el grup XI, «Reformes i canvis d'ús», és a 403,76 €/m²) poden donar una base diferent, així que confirma el càlcul amb l'Ajuntament abans d'autoliquidar.

7:04

Quant costa tancar una terrassa o un balcó? Preus orientatius

Les guies de preus donen xifres estatals per metre quadrat, i no sempre coincideixen. Si busques un tancament de terrassa barat o un tancament de vidre per a terrassa, compara primer el material. Aquesta taula posa una al costat de l'altra les dues que detallen el preu per material:

Pren com a referència 250–400 €/m² en alumini, la forquilla en què coincideixen totes dues. En les cortines de vidre la distància és gran, i la mateixa Habitissimo, a la seva pàgina específica de cortines, baixa a 150–450 €/m² amb una mitjana de 300 €/m². L'explicació és la forma: segons aquesta guia, un tancament recte i sense cantonades parteix d'uns 150 €/m², i amb corbes, moltes cantonades o vidres especials el preu es pot arribar a triplicar.

Per a un balcó petit serveixen més els exemples que el metre quadrat. Habitissimo dona uns 1.500 € per tancar sense perfils un balcó d'1,40 × 3,50 m i al voltant de 2.000 € per un balcó petit amb sistema corredís. Per a una terrassa de 15 m² en PVC, Cronoshare parla d'uns 3.400 € i Habitissimo d'uns 5.250 €. Cap de les dues no aclareix si mesura metres de vidre o de terra, així que demana que el pressupost digui què ha mesurat. Cronoshare indica que la seva calculadora inclou l'IVA; Habitissimo no ho diu. I no donis per fet l'IVA del 10 %: exigeix que els materials de l'empresa no passin del 40 % de la base, i un tancament és gairebé tot perfil i vidre.

Cortines de vidre, alumini o PVC: quin tancament convé?

Les cortines de vidre, si vols protegir el balcó sense canviar gaire la façana; l'alumini o el PVC, si busques sumar aquest espai al menjador o a un dormitori. Si busques protegir el balcó del vent i de la pols sense que la façana canviï gaire, les cortines de vidre són les que menys es noten: no porten perfils verticals i conserven la llum. Els inconvenients són el preu, el més alt per metre a la guia d'Habitissimo, i que el vidre ha de ser de seguretat, laminat o trempat, normalment de 6 a 12 mm.

Si el que vols és sumar aquest espai al menjador o a un dormitori, un tancament amb perfils funciona com una finestra més:

• Alumini: lleuger, durador i amb poc manteniment. Tot sol aïlla malament, així que demana'l amb trencament de pont tèrmic (RPT).
• PVC: aïlla bé del soroll i de la temperatura, però amb els anys pot esgrogueir-se.
• Fusta: càlida i aïllant, tot i que a la intempèrie demana manteniment constant.

En un pis de 46 a 60 m², la franja més comuna a la ciutat (38,8 % dels habitatges, cens de 2021), un parell de metres més es noten molt. Per això mateix la FAQ municipal agrupa el tancament de balcons amb «ampliar l'espai de l'habitatge». Si el tancament va dins d'una obra més gran, planteja-ho des del principi amb la reforma integral del pis, perquè el tràmit d'obra major arrossegarà tot el calendari.

Necessites el permís de la comunitat de veïns?

Sí. A Catalunya no s'aplica la Ley de Propiedad Horizontal estatal que citen moltes guies d'abast estatal, amb la seva majoria de tres cinquenes parts, sinó el Codi civil de Catalunya. I el Codi fixa aquestes regles:

• Dins del teu pis pots reformar sense votació, però sense alterar la configuració ni l'aspecte exterior del conjunt (art. 553-36.2).
• Les façanes són elements comuns (art. 553-41), i si l'obra els altera cal un acord de la junta (art. 553-36.3).
• L'article 553-26.2.b demana quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes per a les innovacions físiques que afecten la configuració exterior. El Codi no esmenta el tancament de balcons: aplicar aquest article és una lectura del seu text, i els estatuts el poden regular; pregunta a l'administrador com es votaria el teu cas.

Aquesta majoria es pot completar després de la junta: els absents que no s'oposen per escrit en el mes següent a la notificació compten a favor (art. 553-26.3.b). Si tanques sense acord, la comunitat et pot exigir que tornis la façana al seu estat original (art. 553-36.4). La resta de regles entre veïns durant una obra són a la guia d'obres al pis i la comunitat de veïns.

Com tancar un balcó a L'Hospitalet, pas a pas

Guies relacionades

• ICIO del 4 % i taxa d'urbanisme a L'Hospitalet (2026)
• Canviar les finestres del pis: PVC o alumini i quin tràmit demana L'Hospitalet
• Reformar en un edifici catalogat: PEPPA i subvenció 2026
• Reformar un pis petit per guanyar espai i llum
• IVA del 10 % o del 21 % en la reforma del pis

Si vols saber què costaria al teu pis, pots demanar pressupost sense compromís.